Поиск

Новости

Доля квартир в Москве с планировкой по типу евроформата составляет 15%

05 июня 2018 года

Девелоперы охотно реализуют запрос на квартиры евроформата, и в некоторых новых жилых комплексах бизнес-класса квартирография полностью основана на этом типе планировки. Доля квартир евроформата в некоторых их них составляет 100%. Эксперты указывают на то, что в бизнес-классе процент евроформата существенно выше, чем в других сегментах. В массовом сегменте в большинстве проектов процент евроформата находится в дипазоне от 6 (микрорайон «Домашний») до 42 (Семейный квартал «МИР Митино

На долю квартир домов средней стадии строительства приходится 76% спроса против 6% годом ранее

01 июня 2018 года

В Москве платёжеспособность выше и покупатели могут позволить себе увеличение бюджета для приобретения жилья с более высокими качественными характеристиками, а вот в Подмосковье основной критерий выбора — ценовая доступность.

Доля квартир в готовых ЖК Петербурга, которые ещё не распроданы, превысила 30%

18 мая 2018 года

В Петербурге доля нераспроданных квартир в новых жилых комплексах растёт, и в настоящее время превысила 30%. Эксперты считают, что их число будет только расти.

Все новости

Продажа доли квартиры
- Вы отдаете себе отчет, сколько доля квартиры может стоить на самом деле?

Многие несведущие собственники проблемной доли квартиры, то есть такой, владение которой не приносит никакой выгоды, так как сособственник квартиры попросту не пускает на порог, желают продать свое имущество по цене, равной пропорционально их доле рыночной стоимости квартиры. Другими словами говоря, такие простоватые владельцы доли квартиры считают, что если им принадлежит ½ доля квартиры, то, продав жилье, им будет причитаться половина рыночной стоимости квартиры. При этом некоторые все-таки отдают себе некоторый отчет в происходящем и согласны на небольшую скидку.

Непредвзято взглянуть на ситуацию продажи и представить себе мысли покупателя проблемной доли квартиры эти собственники почему-то не могут.

Если вы заинтересованы в продаже доли в квартире, просто позвоните по телефонам: ,, 8 (967) 194-99-25. Вам обязательно помогут!

Другим затруднением при продаже доли квартиры является то обстоятельство, что эксперты-оценщики оказываются не готовы оценить такое имущество. Поэтому продажа доли в квартире – дело очень нелегкое. Ведь главной задачей человека, продающего долю в квартире, становится определить стоимость такой недвижимости. Для того, чтобы определить, сколько стоит доля квартиры, выставляемая на продажу, придется пару недель поездить по городу, ведя бесконечные телефонные переговоры.

Я призываю здравый смысл читателя: «Подумайте! Вероятно ли, что продаваемая проблемная доля квартиры будет стоить соответственно этой же доле от общей рыночной цены квартиры?» Кто, будучи в здравом уме и твердом рассудке, рискнет купить продаваемую проблемную долю в квартире, да еще и заплатить за это такую цену? Что потом делать с подобным имуществом, если сособственник – человек злой и конфликтный и не идет на компромисс? Ведь речь идет о вменяемом покупателе, а не о человеке с мазохистскими наклонностями.

Реальные цены на проблемные доли в квартире можно будет почерпнуть из примеров, приводимых в нашем сегодняшнем повествовании. Однажды к одному из риелторов нашего агентства недвижимости обратилась пожилая женщина, которая при беседе не находила себе места и пожелавшая узнать, как можно продать проблемную долю квартиры. В ходе разговора выяснилось, что владела этой долей в квартире не она, а ее дочь, интересы которой женщина и представляла. Выяснилось, что 1-комнатная квартира располагалась в доме, стоявшем практически в самом центре столицы.

Приблизительная стоимость всей квартиры была 200 000 долларов. Дочь этой женщины владела долей в ½ квартиры. Женщина сообщила, что истекло уже порядка девяти лет с тех пор, как дочь вступила в права собственника ½ доли в данной квартире. Оказалось, что все эти годы дочь не имела туда доступа. Проблема заключалась в том, что другая собственница квартиры, которая была женщиной «кровь с молоком», с великолепными физическими данными, попросту не пускала наших героинь в квартиру, нагло заявляя, что квартира вся ее. При этом мать с дочерью на протяжении всего времени даже оплачивали коммунальные услуги.

Предполагалось, что захватчица квартиру сдает в аренду. Женщины не раз обращались к различным адвокатам, но это ничем не помогло делу. Когда наш риелтор спросил, какую сумму собственница доли квартиры хотела бы выручить за свое имущество, пожилая женщина ответила, что хотела бы услышать это от него. Риелтор определил, что если рыночная стоимость всей квартиры – 200 000 долларов, то ½ доля должна стоить порядка 100 000 долларов или 2 500 000 рублей по существовавшему тогда курсу. Однако наш специалист отдавал себе отчет, что такую сумму никто не выложит за проблемную долю в квартире, тем более, что самому ему эта недвижимость не была нужна.

Не лишним будет напомнить читателю, что продажа проблемной доли квартиры будет реальной только в том случае, когда интересы покупателя будут учтены наравне с интересами продавца. Риелтор грубо оценил эту долю в квартире, выставляемую на продажу, в 20 000 долларов, сказав при этом, что еще возможен торг. Только в этом случае продажа проблемной доли в квартире становилась реальной. Пожилая женщина сказала спасибо нашему риелтору и, перед прощанием уведомила его, что посоветуется с дочерью и перезвонит.

Прошла неделя, звонков от этих клиентов не было, и риелтор решил позвонить сам. Трубку взяла дочь старушки, обращавшейся в агентство. Она с ходу заявила, что шокирована предложенной ценой, закричав в трубку при этом: «Вы знаете, сколько такая квартира стоит?!!» На это риелтор ответил, что стоимость всей квартиры здесь совсем не причем, так как речь идет о доле, да еще вдобавок проблемной. Ведь владелица не могла даже попасть в квартиру на протяжении девяти лет, не то, чтобы организовать просмотры.

К тому же, в квартире проживает конфликтная женщина, не согласная ни на какие уступки. Дочь ответила, что она хочет обратиться в суд, чтобы изменить существующее положение вещей. Мол, пусть суд разбирается с таким наглецом. Наш риелтор спросил, что неужели она считает, что если суд встанет на ее сторону, и судебный пристав принудительно вселит ее в квартиру, то ее доля сразу вырастет в цене сообразно рыночной стоимости квартиры. Ведь, по сути, ее доля так и останется проблемной, а взломать дверь и вселиться она может и сама, прямо в настоящий момент. Дочь, занервничав, ответила, что не хочет ничего ломать, и что она написала письмо с жалобой в Государственную Думу.

В письме было написано, что законы Российской Федерации не работают и не защищают ее, как собственника. Продолжив разговор, она добавила, что хотела продать свою долю за 50 процентов от рыночной стоимости квартиры; в крайнем случае, согласна скинуть тысяч десять. На что риелтор сказал, что она может прождать еще девять лет и более в ожидании чуда, когда все само собой решится в ее пользу. Ведь продажа проблемной доли в квартире на таких условиях практически невозможна. Вот ведь как: вроде бы и есть имущество, но оно не приносит никакой радости, а требует только расходов денег и нервов.

Но при настоящем подходе продажа доли в квартире совсем невероятна. Такое встречается сплошь и рядом, когда собственники доли в квартире не хотят понять, что их имущество не стоит полную рыночную цену и вовсе не из-за жадности покупателей, а потому, что собственность эта очень проблематичная. Поэтому, если вы не способны сами отстаивать свои права в судах или кулачных боях с другими сособственниками, то выход будет только один: продажа проблемной доли в квартире! При этом надо понимать, что никто не выложит за проблемную долю в квартире столько же денег, сколько выложил бы за эту же собственность, но без проблем, поскольку надежда на то, что другой сособственник согласиться продавать квартиру вместе с вами, очень мала.

Может, вы считаете, что поможет суд? Так вот, надежды напрасны: многие опытные юристы считают, что в подобной ситуации обращение в суд – это только напрасная трата времени и денежных средств. Подробнее об этом можно прочитать в следующей нашей статье.

Вы оказались в ситуации, когда продажа доли в квартире просто необходима? Звоните по телефонам: ,, 8 (967) 194-99-25. И вы получите всю необходимую помощь и поддержку!