Поиск
Новости
Доля квартир в Москве с планировкой по типу евроформата составляет 15%
05 июня 2018 года
Девелоперы охотно реализуют запрос на квартиры евроформата, и в некоторых новых жилых комплексах бизнес-класса квартирография полностью основана на этом типе планировки. Доля квартир евроформата в некоторых их них составляет 100%. Эксперты указывают на то, что в бизнес-классе процент евроформата существенно выше, чем в других сегментах.
В массовом сегменте в большинстве проектов процент евроформата находится в дипазоне от 6 (микрорайон «Домашний») до 42 (Семейный квартал «МИР Митино
На долю квартир домов средней стадии строительства приходится 76% спроса против 6% годом ранее
01 июня 2018 года
В Москве платёжеспособность выше и покупатели могут позволить себе увеличение бюджета для приобретения жилья с более высокими качественными характеристиками, а вот в Подмосковье основной критерий выбора — ценовая доступность.
Доля квартир в готовых ЖК Петербурга, которые ещё не распроданы, превысила 30%
18 мая 2018 года
В Петербурге доля нераспроданных квартир в новых жилых комплексах растёт, и в настоящее время превысила 30%. Эксперты считают, что их число будет только расти.
Все новости
ДОЛИ В КВАРТИРЕ
Некоторые думают, что доли в квартире всегда связаны с жилищными проблемами. Однако это далеко не так. В России более 95% квартир находится в долевой собственности и в подавляющем числе случаев никаких проблем нет. В квартирах живут родственники или даже люди, не имеющие родства, но они в состоянии между собой договориться, а поэтому проблем нет. Проблема возникает только тогда, когда участники долевой собственности не хотят договариваться, а хуже, когда между ними вспыхнул конфликт, один собственник выжил из квартиру другого и не пускает его в квартиру.
У Вас имеются проблемные доли в квартире, которые нужно продать? Тогда звоните нам по телефонам: 8 (967) 194-99-25 .
Конечно, конфликты могут быть разными. Например, самый простой вариант, когда один собственник хочет как-то разъехаться, разменять квартиру, либо продать её, чтобы получить деньги за свои доли в квартире. А другой не желает этого делать, выкупать доли в квартире у других собственников тоже не хочет. Особенно часто такое бывает, когда этот несговорчивый собственник уже какое-то продолжительное время живёт один в квартире, к чему давно привык и предложение что-то менять в таком порядке воспринимает негативно или даже с агрессией.
А ведь каждый хочет пользоваться или распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Почему кто-то может думать, что может быть нормальным, если одни собственники должны фактически подарить свои доли в квартире кому-то? А ведь вполне так часто бывает, что некоторые люди не понимают, что это неправильно. И вовсе не важно, что другим собственником в квартире может быть женщина с детьми или престарелый инвалид. Ну подарил бы другой собственник такой или такому свою часть квартиры – честь и хвала ему. Ну а если не хочет отказываться от своего дорогостоящего имущества, то какой идиот может обвинять его в нехорошем поступке?
Вот как в США разрешают такие споры, где есть проблемные доли в квартире?
Например, есть дом или квартира, где один собственник не пускает другого. Второй хочет разъехаться, но первый возражает.
Тогда второй собственник, которого не устраивает такая ситуация, идёт в суд с иском. Суд вызывает первого собственника, где судья говорит: «Суд даёт вам, обеим сторонам время, чтобы договориться. Это 40 дней. Суду не важно, что вы решите: продавать квартиру и делить деньги, разменять её, либо один собственник выкупит доли в квартире у другого собственника, либо вы определите порядок проживания в квартире. Это сейчас ваше право. Но если через 40 дней вы не сможете договориться, не представите суду проект мирного соглашения, то суд через 40 дней арестует вашу квартиру. Тогда судебные приставы-исполнители реализуют спорную квартиру с торгов и потом вырученные деньги будут разделены между сторонами соразмерно имеющимся долям».
Да, вот так делают в США и там совсем нет проблем с долевой собственностью. Суд эффективно разводит конфликтующих собственников по разным сторонам. Такая практика — это опыт американского правосудия за три столетия существования США.
В России из-за нескольких революций, в которых даже отменялось право частной собственности, опыт разрешения таких споров был утрачен. Сейчас правовая система России сформировалась так, что не сможет решать гражданский конфликт, где есть проблемные доли в квартире, по примеру США.
Почему так? Да потому, что в США на первом месте находится право частной собственности. В США умеют считать деньги даже юристы в суде. А в России на первом месте право на жилище, гарантированное Конституцией РФ. Судьи в РФ не умеют считать деньги, совсем не понимают логики рыночных отношений.
Например, если доли в квартире у некоторых собственников незначительные, то американский суд всё равно для решения спора примет решение о продаже квартиры с торгов. Тогда собственник малой доли получит свои небольшие деньги, которые будут соответствовать рыночной цене его доли. Суду не важно, что такой собственник потом не сможет больше ничего купить и окажется на улице. Это рыночные отношения. Каждый сам себя обеспечивает и только за свой счёт.
В России суд будет учитывать, что у человека проблемная доля квартиры единственное жильё. Поэтому ничего вот так продать нельзя. Значительную долю тоже нельзя выкупить. А если даже происходит принудительный выкуп незначительной доли, то в России он происходит в пользу другого собственника по заниженной цене, чего невозможно представить в американском суде. В России судьи просто не желают понимать, что доля квартиры может быть продана по двум ценам: за полную стоимость, если продаётся квартира целиком; и с дисконтом, если доля продаётся третьим лицам как проблемная. Американский суд принял бы во внимание первую цену, понимая, что проблема только из-за того, что собственники не могут договориться.
А в России судьи этого понять не могут. Поэтому российский суд вынесет решение такое, что позволит одному собственнику выкупить долю у другого по заниженной цене, т.е. позволит обогатиться за его счёт. Это отголоски социализма, где многие граждане России, выросшие при СССР и воспитанные в советской школе, лишены понимания логики рыночных отношений.
Вывод такой, что суд в США легко прекратит конфликт, например, в двухкомнатной квартире, где один собственник (имеет ½ доли в квартире) не пускает второго собственника (1/2 доли в квартире), из-за чего они постоянно сходятся в рукопашном бою.
А российский суд разрешить такой спор никак не сможет. Конфликт в России будет продолжаться. Такие собственники смогут предъявлять друг другу иску о нечинении препятствий в пользовании, о вселении, писать заявления в полицию, но всё равно они останутся в одной квартире, где будут изводить друг другу нервы и портить здоровье.
Поэтому выход в России такой, если у вас есть проблемные доли в квартире: либо боритесь, либо смиритесь, либо продавайте третьим лицам.
По вопросу продажи доли в квартире звоните нам по телефонам: 8 (967) 194-99-25 .
Также мы можем оказать Вам помощь в борьбе с другим собственником. Подробности на личном приёме.