Поиск
Новости
Доля квартир в Москве с планировкой по типу евроформата составляет 15%
05 июня 2018 года
Девелоперы охотно реализуют запрос на квартиры евроформата, и в некоторых новых жилых комплексах бизнес-класса квартирография полностью основана на этом типе планировки. Доля квартир евроформата в некоторых их них составляет 100%. Эксперты указывают на то, что в бизнес-классе процент евроформата существенно выше, чем в других сегментах.
В массовом сегменте в большинстве проектов процент евроформата находится в дипазоне от 6 (микрорайон «Домашний») до 42 (Семейный квартал «МИР Митино
На долю квартир домов средней стадии строительства приходится 76% спроса против 6% годом ранее
01 июня 2018 года
В Москве платёжеспособность выше и покупатели могут позволить себе увеличение бюджета для приобретения жилья с более высокими качественными характеристиками, а вот в Подмосковье основной критерий выбора — ценовая доступность.
Доля квартир в готовых ЖК Петербурга, которые ещё не распроданы, превысила 30%
18 мая 2018 года
В Петербурге доля нераспроданных квартир в новых жилых комплексах растёт, и в настоящее время превысила 30%. Эксперты считают, что их число будет только расти.
Все новости
Продать долю в квартире
– как лучше это делать?
В нашей «Правовой защите» есть несколько сайтов, где есть консультация-онлайн. Там наши адвокаты дают бесплатные консультации пользователям Интернета. Поэтому мы знаем, что интересует граждан, обращающихся за советами к юристу.
Часто люди, желающие продать долю в квартире, спрашивают, какие нужны для этого документы и с чего начать. Если и у Вас, уважаемый читатель, возникает тот же вопрос, то отвечаем, что для того, чтобы продать долю квартиры, нужен тот же самый перечень документов, что и для продажи целой квартиры. Исключение только в одном: нужно представить на регистрацию подтверждение факта направления другим содольщикам предложение о праве преимущественного выкупа. Такое предложение, что продаётся доля квартиры и предлагается преимущественный её выкуп, направляется через нотариуса.
Хотите продать долю в квартире? Звоните тогда нам по телефонам: , 8 (967) 194-99-25.
Но если среди участников долевой собственности (собственников долей квартиры) есть несовершеннолетние, то тогда ещё потребуется согласие органа опеки и попечительства на продажу доли квартиры. Такое правило, предусмотренное Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является прямым нарушением Конституции Российской Федерации, поскольку ограничивает право собственника на распоряжение собственным имуществом (часть 2 статьи 35 Конституции РФ: «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами»). К сожалению, ещё никто не обжаловал это глупое правило в Конституционном Суде РФ, хотя ограничение прав собственника налицо, если ему требуется какое-то разрешение органа опеки на продажу его собственного имущества. И часто такое ограничение не в отношении родителя или даже родственника, а даже для совершенно чужого человека, который не должен заботиться об этих детях.
А орган опеки часто согласия не даёт на продажу. Приходилось видеть даже такие отказы, когда орган инспекторы опеки писали, что не дают согласия на продажу, поскольку собственник доли квартиры, желающей её продать, в квартире не проживает, а поэтому жилищные условия детей могут ухудшиться, т.к. новый собственник может вселиться в квартиру. И такая мотивировка была в такой ситуации, когда этого продавца доли другие сособственники не пускали в квартиру. Получалось, что его права были нарушены длительное время, он не мог пользоваться своей долей квартиры, а потом орган опеки и написал, что это очень хорошо для детей, из-за чего продавать долю не разрешается.
Вообще откуда такое правило с разрешением органа опеки для продажи возникло?
Как было сказано выше, если готовится продажа доли квартиры, то такой продавец должен за месяц до продажи предложить другим участникам долевой собственности выкупить продаваемую долю на тех условиях, на которых собирается её продать. Он должен сделать такое предложение, поскольку у других участников долевой собственности есть право преимущественного выкупа. Данное правило установлено ст. 252 ГК РФ. Тут всё понятно, закон направлен на то, чтобы объединить одну квартиру в руках одного собственника.
Но Гражданский кодекс РФ не урегулировал вопрос о том, что делать если другими собственниками долей являются дети. Или даже лучше сказать иначе: Гражданский кодекс России, руководствуясь принципами древнеримского права, исходил из того, что хотя дети и не являются дееспособными, но у них есть их законные представители, т.е. родители. Родители должны решать, производить ли выкуп доли квартиры в интересах ребёнка. Но затем законодатель решил, что родители не всегда могут правильно решить этот вопрос, а поэтому нужна «экспертная» помощь «великих» специалистов из органа опеки.
Но как опека может решить, покупать ребёнку долю в квартире или не покупать? Откуда деньги то? Получается не решение вопроса, а какая-то профанация! И тогда законодатель решил дать органу опеки рассматривать вопрос, может ли собственник доли в квартире с ребёнком продавать своё имущество!
Решили продать долю в квартире? Звоните нам: , 8 (967) 194-99-25.
Выходит, что если у Вас, например, есть доля в квартире, где другим собственником является ребёнок, который вовсе Вам не родной, а дитя чужого и даже чуждого человека, то Вы продать свою долю без согласия органа опеки никак не можете! А согласия они, как правило, не дают. Получается, что Вы должны пожертвовать дорогой недвижимостью ради чужого ребёнка!
Конечно, ребёнку государство гарантировало право на жилище. Но Вы то здесь при чём? Тем более, у ребёнка есть своя доля в квартире, есть родители, которые и обязаны обеспечить его всем необходимым. Государство тоже должно заботиться, но не за Ваш же счёт!
Кстати, для договора мены тоже требуется согласие органа опеки и попечительства. Такое правило по согласию органа опеки установлено Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Из-за такого глупого правила многие собственники находили выход, чтобы продать долю в квартире не через договор купли-продажи, а через дарение или соглашение об отступном. Для этих форм договора не требуется согласия органа опеки.
С дарением была только сложность, что нужно было платить налог одаряемому в доход государства. С 1 января 2014 года введена кадастровая стоимость недвижимости, которая значительно выше инвентаризационной стоимости по БТИ. Поэтому налог для одаряемого, которому была подарена доля квартиры, стал значительно выше.
Но сейчас возникла новая проблема. Доблестные чиновники, а именно руководство Росреестра, органа осуществляющего регистрацию сделок с квартирами, решили в нарушение закона для государственной регистрации требовать согласие органа опеки и на дарение и соглашение об отступном. Сотрудники Росреестра при этом прямо говорят, что это не закон, а их внутренняя инструкция, которая закону противоречит. Предлагают идти в суд и говорят, что суд решит в вашу пользу. Но это, примерно, полгода нужно для рассмотрения дела в суде! Вот такое у нас «правовое» государство! Пока только для написания завещания на долю в квартире сотрудники Росреестра не требуют согласия органа опеки!
В общем в России продать долю квартиры часто не просто. Для такого дела требуется часто хороший юрист или хотя бы просто опытный человек. Не просто найти покупателя, проблемная доля квартиры стоит дешевле, так ещё и с регистрацией сделки могут быть проблемы.
А список для продажи квартирной доли получается такой:
1) Свидетельство о праве собственности на долю квартиры (если потеряно, то брать дубликат);
2) Правоустанавливающий документ, т.е. договор, по которому была приобретена доля, в том числе договора передачи (он же приватизации). Также сюда относится свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
3) Единый жилищный документ, берётся в управляющей домом компании;
4) Кадастровый паспорт из МФЦ (нужен только, если у Вас продаваемая собственность более пяти лет, либо если сделка по продаже будет с ипотекой);
5) Уведомление, направленное через нотариуса другим собственникам о праве преимущественного выкупа (нужно только при продаже доли квартиры);
6) Согласие органа опеки и попечительства на сделку отчуждения доли (по закону нужно только при мене или продаже, но по произволу сотрудников Росреестра нередко для всех видов сделок).
Если намереваетесь продать долю в квартире, то звоните нам по телефонам: , 8 (967) 194-99-25.