Поиск
Новости
Доля квартир в Москве с планировкой по типу евроформата составляет 15%
05 июня 2018 года
Девелоперы охотно реализуют запрос на квартиры евроформата, и в некоторых новых жилых комплексах бизнес-класса квартирография полностью основана на этом типе планировки. Доля квартир евроформата в некоторых их них составляет 100%. Эксперты указывают на то, что в бизнес-классе процент евроформата существенно выше, чем в других сегментах.
В массовом сегменте в большинстве проектов процент евроформата находится в дипазоне от 6 (микрорайон «Домашний») до 42 (Семейный квартал «МИР Митино
На долю квартир домов средней стадии строительства приходится 76% спроса против 6% годом ранее
01 июня 2018 года
В Москве платёжеспособность выше и покупатели могут позволить себе увеличение бюджета для приобретения жилья с более высокими качественными характеристиками, а вот в Подмосковье основной критерий выбора — ценовая доступность.
Доля квартир в готовых ЖК Петербурга, которые ещё не распроданы, превысила 30%
18 мая 2018 года
В Петербурге доля нераспроданных квартир в новых жилых комплексах растёт, и в настоящее время превысила 30%. Эксперты считают, что их число будет только расти.
Все новости
Доля в квартире или как остаться без всего
Иногда совладелец квартиры, открывший «военные действия» по отношению к другим сособственникам долей, мечтает о том, чтобы последние, разочаровавшись в своей собственности и устав от тщетных попыток проникнуть в жилье, продали по дешевке узурпатору свои доли. Иногда страдающая сторона идет на поводу у захватчика, смиряясь с тем, что ей не суждено попасть в квартиру. Но так бывает не всегда… Иногда граждане, захватившие чужую собственность сильно рискуют потерять все, в том числе и свои законные метры.
Если вы имеете проблемную долю в квартире и не знаете, как поступить, просто позвоните по телефонам: 8 (967) 194-99-25. Мы поможем Вам!
В пример можно поставить один из подобных случаев. Семейная пара жила в 1-комнатной квартире. Причем зарегистрированы в ней были они оба, а само жилье покупалось во время брака, и детей у них не было. Выходило, что каждый из супругов был собственником ½ доли квартиры. Далее случилось так, что муж умер, а наследников 1-ой очереди у него было двое. Напомним, что наследниками 1-ой очереди являются граждане, которые имеют первоочередный приоритет в праве наследования перед другими очередями.
К 1-ой очереди наследования относятся дети, супруги и родители умерших людей. В случае, если у наследодателя есть внуки, родители которых являлись наследниками 1-ой очереди и которые умерли, то тогда внуки становятся наследниками 1-ой очереди. Это называют наследованием по праву представления. В нашем примере у умершего мужа была еще жива мать. Получалось, что на его ½ долю в квартире могли претендовать в равной степени жена и мать. В результате получилось, что жена стала владеть ¾ долями в квартире, а мать – ¼ долей.
Мать умершего человека вначале получила свидетельство о праве на наследство, а затем свидетельство о праве собственности. Но ключей от квартиры, от своей снохи, мать умершего не смогла добиться. Жена умершего поступила не очень великодушно и стала сдавать эту 1-комнатную квартиру в аренду, а сама перешла в другое жилье, бывшее у нее в собственности. Все средства, которые поступали от аренды жилплощади, женщина забирала себе и не делилась с матерью умершего. Свекровь пыталась попасть в квартиру, она приезжала несколько раз в течение года, однако, на звонки никто не открывал.
Все эти разы мать покойного, «поцеловав» дверь, уходила «несолоно хлебавши». Этой историей поделился с автором статьи жилец 1-комнатной квартиры, бывшей «яблоком раздора», арендовавший жилплощадь. На звонок в дверь, сделанный пожилой женщиной, арендатор тихо смотрел в глазок и не открывал, пока та не уходила. Смотрелось это, конечно, весьма забавно. Так продолжалось до тех пор, пока старушка не «плюнула» на свою долю в квартире и не продала ее. Новые владельцы, пока никого не было дома, вскрыли дверь и вошли, сменив сразу же замок.
Вероятно, они подыскивали подходящий момент достаточно долго. «Наш» арендатор, вернувшись вечером с работы, обнаружил, что его ключи не подходят к замку. В квартире находились незнакомые люди, которые показали арендатору свидетельство о праве собственности и предложили забрать вещи по-хорошему. Захватчики пояснили, что готовы отдать вещи, пока не приехала другая собственница долей в квартире. Они сказали: «Когда хозяйка приедет, мы перестанем открывать дверь, и забрать вещи будет весьма проблематично!»
Арендатор забрал свои вещи, он не стал спорить еще и потому, что срок его найма подходил к концу и позвонил арендодателю. Хозяйка отреагировала практически мгновенно и сразу приехала. Попасть в квартиру она не смогла и вызвала милицию. Наряд ППС приехал, заставил новых жильцов открыть дверь, но удостоверившись, что те имеют право на ¼ долю в квартире, посоветовали собственнице ¾ долей обратиться в суд; с тем и уехали. Ситуация поменялась, теперь уже собственница ¾ долей в квартире вынуждена была стоять в подъезде и «ждать милости».
Она повышала голос до крика, стучала ногами в дверь, плакала, но результата не было никакого. В конце концов, собственники ¼ доли в квартире через дверь предложили ей продать свою часть по цене намного ниже рыночной. Собственница большей доли в ответ крикнула, что никому ничего не продаст, топнула ногой и ушла. Дальше – больше. Однажды ночью в квартире «нашей» горе-хозяйки раздался звонок. Ей звонили бывшие соседи снизу по 1-комнатной квартире, где они жили с мужем. Они на повышенных тонах потребовали, чтобы женщина немедленно приехала, так как их заливает.
На что она сказала, что заливают другие владельцы квартиры, которые не пускают ее даже на порог. «Пусть они и несут ответственность за залив», - сказала собственница большей доли 1-комнатной квартиры. Но соседи не отстали и продолжали кричать в трубку: «В квартире никого нет, свет не горит, приезжайте!» Впоследствии выяснилось, что дверь в квартиру даже не была заперта собственниками ¼ доли, которые ушли, специально устроив залив. И доказать потом, что это не ее вина «наша» хозяйка не смогла, а ущерб был причинен почти на 1 000 000 рублей, так как залило пять квартир.
Владельцы залитых квартир предъявили иски ко всем собственникам 1-комнатной квартиры. Владельцы ¼ доли сразу же рассчитались, а у «нашей» хозяйки денег на это не оказалось. Потом судебный пристав наложил арест на долю этой женщины в 1-комнатной квартире, и она поняла, что лучше будет ей в настоящий момент договориться о продаже доли, чем дожидаться того, когда ее собственность реализуют с торгов за совсем уж «нерыночную» цену. Напоследок остается только уточнить, что «наша» хозяйка не была зарегистрирована в этой квартире, и у нее было другое жилье. Поэтому судебный пристав получал возможность продать ее долю в квартире с торгов.
По закону такое возможно. Конечно, можно было попытаться выписаться из второй квартиры и перевести ее на кого-либо из родственников, а также попытаться прописаться в проблемной квартире, где у женщины, не хотевшей пускать свою свекровь, была доля в ¾ части. Однако платить за залив ей нужно было в любом случае. К тому же, она усвоила урок и поняла, что может лишиться вообще всей своей собственности в проблемной квартире. Ей стало откровенно ясно, что такое доля в квартире и как следует с ней поступать. Ведь такое имущество лучше продавать сразу.
адвокат А.В. Ежов © МОО "Правовая защита"
Вы оказались в сложной ситуации с долей в квартире? Вы в замешательстве, но хотите её продать, либо эффективно побороться? Звоните нам: , 8 (967) 194-99-25.