Поиск

Новости

Доля квартир в Москве с планировкой по типу евроформата составляет 15%

05 июня 2018 года

Девелоперы охотно реализуют запрос на квартиры евроформата, и в некоторых новых жилых комплексах бизнес-класса квартирография полностью основана на этом типе планировки. Доля квартир евроформата в некоторых их них составляет 100%. Эксперты указывают на то, что в бизнес-классе процент евроформата существенно выше, чем в других сегментах. В массовом сегменте в большинстве проектов процент евроформата находится в дипазоне от 6 (микрорайон «Домашний») до 42 (Семейный квартал «МИР Митино

На долю квартир домов средней стадии строительства приходится 76% спроса против 6% годом ранее

01 июня 2018 года

В Москве платёжеспособность выше и покупатели могут позволить себе увеличение бюджета для приобретения жилья с более высокими качественными характеристиками, а вот в Подмосковье основной критерий выбора — ценовая доступность.

Доля квартир в готовых ЖК Петербурга, которые ещё не распроданы, превысила 30%

18 мая 2018 года

В Петербурге доля нераспроданных квартир в новых жилых комплексах растёт, и в настоящее время превысила 30%. Эксперты считают, что их число будет только расти.

Все новости

Выкуп доли в квартире у родственников

В современных условиях, когда стоимость недвижимости зашкаливает, доля в квартире представляет собой значительную ценность для её обладателя. Тем не менее права собственника такой доли весьма ограниченны, из-за прав на квартиру других участников долевой собственности. Поэтому нередко у владельца доли в квартире появляется желание либо продать её, либо выкупить остальные доли и стать единоличным владельцем всей квартиры.

Вы решили осуществить выкуп доли в квартире у родственников и приобрести право собственности на всю квартиру? Обращайтесь к нам за правовой помощью. Звоните по телефонам: 8 (967) 194-99-25.

Однако выкуп доли в квартире у родственников не такая простая задача, как кажется на первый взгляд, даже если для этого имеется достаточная сумма денежных средств. Ведь по общему правилу, выкупить долю в квартире возможно только с согласия её собственника. Закон твёрдо стоит на позициях защиты права собственности. Однако в исключительных случаях, когда доля в квартире незначительна, не может быть реально выделена, и у её собственника отсутствует интерес в использовании квартиры, суд может фактически лишить собственника его доли путем выплаты ему компенсации сособственником, приобретающим миноритарную долю.

Принудительный выкуп доли в квартире у родственников

В тоже время выкуп доли в квартире у родственников возможен ещё в одном особом случае. Об этой возможности и пойдет речь в настоящей статье.
Давайте рассмотрим простую ситуацию: супруги проживают в квартире, принадлежащей им на праве общей собственности. После смерти одного из супругов, собственниками доли в квартире становятся родственники умершего супруга (родители, дети). Понятно, что жить под одной крышей с новыми владельцами пережившему супругу становиться зачастую очень сложно. Поэтому законом предусмотрены дополнительные гарантии для наследников, которые на момент смерти наследодателя обладали с ним общим правом собственности на квартиру или пользовались ею. В этом случае принудительный выкуп доли в квартире у родственников возможен независимо от размера их доли. Итак, давайте разберемся, в каких случаях возможен выкуп доли в квартире у родственников при наследовании?

В основном, все квартиры, являются неделимыми вещами, так как из одной квартиры, как правило, невозможно сделать две (нет технической возможности сделать отдельные входы, кухни, санузлы, вспомогательные помещения и др.). Поэтому, чтобы сохранить квартиру в собственности прежних владельцев, снизить потенциальную возможность конфликтов из-за доли в квартире между новыми сособственниками, законодатель предусмотрел преимущественное право на жилое помещение, которое не подлежит разделу, и право на выкуп доли в квартире у родственников за следующими лицами:

- наследником, обладавшим на момент смерти наследодателя правом общей с ним собственности на квартиру, перед другими наследниками, которые сособственниками квартиры раньше не являлись;

- наследником, который вместе с наследодателем проживал в квартире и не имеет другого жилья, перед другими наследниками, которые не обладали правом общей собственности на квартиру.

Если собственниками квартиры совместно с наследодателем являлись несколько наследников, и все они выразили желание воспользоваться преимущественным правом, доля в квартире наследодателя распределяется между ними пропорционально их наследственным долям. В тоже время наследники, каждый из которых имеет преимущественное право на квартиру друг с другом судиться за такое право не могут.

Выкуп доли в квартире у родственников – порядок реализации

Сразу обратим внимание, что выкупить долю в квартире у наследников возможно с их согласия, а если оно отсутствует, то исключительно в судебном порядке. Для этого наследнику следует обратиться в суд с требованием о признании преимущественного права на получение в собственность квартиры при разделе наследства и выплате ответчику денежной компенсации за долю в квартире.

Выкуп доли в квартире у родственников - основные условия для его осуществления

Для того, чтобы суд удовлетворил иск наследника, имеющего преимущественное право на жилое помещение и требующего передачи себе всей квартиры, им должны быть соблюдены определенные условия. Итак, мы поговорим о том, как реализовать это право:

1. Истец должен обладать преимущественным правом на квартиру: на момент смерти наследодателя быть сособственником доли в квартире или постоянно проживать в ней. Под постоянным проживанием суды подразумевают – регистрацию по месту жительства и фактическое в ней проживание. Обратим внимание, что выкуп доли в квартире у родственников в судебном порядке вероятнее всего будет невозможен, если истец обладает правом собственности на другое жилье, пригодное для проживания.

2. Истец должен предложить ответчику соразмерную компенсацию за принадлежащую ему в наследстве долю в квартире. Компенсация должна соответствовать действительной рыночной стоимости наследственной доли. Для определения такой стоимости проводится оценка всего наследственного имущества и определяется стоимость долей всех наследников. В качестве компенсации могут быть предложены денежные средства, другое недвижимое имущество, автомобили и др.

3. Компенсация должна быть гарантированной, то есть на момент вынесения судом решения истец должен располагать соответствующими денежными средствами или имуществом. Денежные средства вносятся на депозит суда, если же этого не сделать, в иске будет отказано.

4. Доля в квартире, о выкупе которой просит истец, не может быть реально выделена в натуре. Выше мы уже обращали внимание на то, что в общей своей массе квартиры, являются неделимыми вещами. Однако в тех случаях, когда квартиру всё-таки можно разделить на два жилых помещения (например, в малоквартирных домах), суд однозначно откажет в иске о преимущественном праве на получение в собственность всей квартиры. Заметим, что судебная практика иногда расширительно толкует возможность раздела квартиры – по мнению отдельных судей, выкуп доли в квартире у родственников становиться невозможным, также и в том случае, если доля в квартире соответствует по своему размеру изолированной комнате. На наш взгляд, такая практика является незаконной.

5. Компенсация за долю в квартире у наследников, не имеющих преимущественного права на квартиру, производится независимо от их согласия на это, размера их долей и наличия интереса в использовании жилого помещения.

6. Выкуп доли в квартире у родственников путем заявления преимущественного права на жилое помещение возможен только, если требование заявлено в течение трех лет с момента смерти наследодателя. Если наследник в течение указанного срока не заявил о своем намерении воспользоваться преимущественным правом, то он это право утрачивает, поскольку названный срок является пресекательным. Истечение указанного трехлетнего срока влечет утрату преимущественных прав, и закон не предусматривает оснований для восстановления этого срока.

Если требования предъявлены по истечении трёхлетнего срока, то правила о преимущественных правах на жилое помещение не действуют, а выкуп доли в квартире у родственников возможен либо с их согласия; либо если они сами требуют выплаты компенсации за свою долю; либо если такая доля является незначительной, не может быть выделена в натуре и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Размер компенсации в случае выкупа доли в квартире у родственников

Для определения рыночной стоимости доли, оценщиком обязательно должен быть произведён осмотр помещения. В суде может быть также назначена судебная оценочная экспертиза. Заметим, что в судебной практике нет единой позиции по способу определения выкупной стоимости доли в квартире. В большинстве случаев, суды полагают, что рыночная стоимость должна определяться не путем умножения стоимости всей квартиры на размер доли ответчика, а корректироваться на понижающий коэффициент, отражающий не ликвидность доли в квартире на рынке. В других случаях судьи полагают, что в целях раздела наследственного имущества и определения суммы компенсации, нужно руководствоваться рыночной стоимостью всего объекта и определять стоимость доли без понижающего коэффициента. Так как, по их мнению, в целях определения компенсации при разделе наследства, отсутствуют обстоятельства, понижающие стоимость доли, так как квартира не продаётся на свободном рынке.

Подводя итог, хочется обратить внимание, что принудительный выкуп доли в квартире у родственников с целью стать единоличным собственником всей квартиры возможен в «льготном» порядке при наследовании, если наследник имеет преимущественное право на жилое помещение в связи с обладанием общим с наследодателем правом собственности на квартиру или постоянным проживанием в ней. Так как действие преимущественного права ограничено трёхлетним сроком – то действовать нужно быстро и грамотно. Для чего желательно воспользоваться поддержкой профессиональных юристов, специализирующихся в вопросах наследования недвижимости.

Адвокат к.ю.н. Вашанова Оксана Вячеславовна

© МОКА «Правовая защита»

Если Вас интересует выкуп доли в квартире у родственников, обращайтесь к нам за помощью. Мы поможем отстоять Ваши права. Звоните нам по телефонам: 8 (967) 194-99-25.