Поиск

Новости

Доля квартир в Москве с планировкой по типу евроформата составляет 15%

05 июня 2018 года

Девелоперы охотно реализуют запрос на квартиры евроформата, и в некоторых новых жилых комплексах бизнес-класса квартирография полностью основана на этом типе планировки. Доля квартир евроформата в некоторых их них составляет 100%. Эксперты указывают на то, что в бизнес-классе процент евроформата существенно выше, чем в других сегментах. В массовом сегменте в большинстве проектов процент евроформата находится в дипазоне от 6 (микрорайон «Домашний») до 42 (Семейный квартал «МИР Митино

На долю квартир домов средней стадии строительства приходится 76% спроса против 6% годом ранее

01 июня 2018 года

В Москве платёжеспособность выше и покупатели могут позволить себе увеличение бюджета для приобретения жилья с более высокими качественными характеристиками, а вот в Подмосковье основной критерий выбора — ценовая доступность.

Доля квартир в готовых ЖК Петербурга, которые ещё не распроданы, превысила 30%

18 мая 2018 года

В Петербурге доля нераспроданных квартир в новых жилых комплексах растёт, и в настоящее время превысила 30%. Эксперты считают, что их число будет только расти.

Все новости

Вторичные квартиры в Москве – разбираемся, что это такое

В последние пару-тройку лет доля вторичных квартир в Москве, выставленных на продажу, составляет сорок шесть процентов от общего объёма рынка. Тогда как до этого было всего двадцать восемь процентов. Тем не менее, количество сделок непропорционально указанным цифрам. Аналитики свидетельствуют об очень низком спросе и жёсткой конкуренции при продажах. Видимо, по этой причине о реализуемых квартирах слагаются целые саги, чтобы только привлечь внимание покупателя. Поэтому в подаваемых данных о вторичной недвижимости имеются большие погрешности.

Агентство недвижимости "Правовая защита" готово помочь вам при выборе самой подходящей для вас недвижимости на вторичном рынке Москвы и Подмосковья. Ждем вас по телефонам 8 (967) 194-99-25.

Вообще жильё можно реализовать двумя способами – прямой и альтернативной продажами. В ходе альтернативной продажи участник рынка может одновременно выступать как продавцом, так и покупателем. В случае прямой продажи продавец попросту получает всю сумму стоимости квартиры на руки. В большинстве случаев, в Москве осуществляются альтернативные продажи, которые некоторые ушлые продавцы стараются замаскировать под прямые. Так или иначе, при продаже вторичного жилья в столице России преследуется всего лишь набор из пары целей: 1) получение денежных средств; 2) получение другой жилплощади.

 Дело в том, что покупателям более интересна прямая продажа. Это быстрее и удобнее. Поэтому основная масса спроса приходится именно на подобные жилметры. Неудивительно, что цены на такие квартиры несколько выше, нежели на альтернативные. Продавцам квартир прямая продажа немного неудобна, поскольку необходимо выписаться из продаваемой квартиры и временно прописаться у родственников, хороших друзей, либо знакомых. При этом выписаться следует ещё до начала продажи, чтобы не спугнуть клиентов. Несколько лет назад при альтернативных сделках составлялись длинные цепочки из покупателей и продавцов, до двадцати звеньев.

 Однако сегодня это стало невозможным, поскольку для организации такого процесса нужен риелтор-сверхчеловек, который бы смог учесть массу нюансов и удовлетворить все стороны. Ведь в ходе альтернативной продажи может создаваться масса конфликтных ситуаций, особенно при расчётах. В банке придётся закладывать деньги одновременно в двадцать ячеек – сумасшедшая ответственность! В настоящее время самая длинная альтернативная цепь состоит из трёх звеньев. Даже в этом случае люди сильно нервничают при взаиморасчётах. Как водится, перед продажей вторичной квартиры в Москве осуществляется некий анализ рынка. Без этого не обойтись, поскольку нужно быть очень компетентным в вопросе установления стоимости, чтобы не продешевить и не установить цену выше рыночной (тогда можно продавать очень долго).

 Приведём пример. Как правило, трёхкомнатные квартиры в столице РФ все очень разные, поэтому и ценовой разбег у них очень широк. Так вот, уже около года реализуется трёхкомнатная квартира, последний ремонт в которой делался ещё в пятидесятых годах прошлого века. При этом планировка в большой степени неудобная, а цена – 14 500 000 рублей. Собственница даже не думает сбавлять цену, так как хочет взамен получить две двухкомнатные квартиры со стоимостью примерно в 7 000 000 рублей каждая. Если женщина даже скинет полмиллиона рублей, то реализовать объект всё равно не получится, поскольку состояние жилья – ужасающее, краска со стен свисает лохмотьями, инженерные коммуникации находятся в схожем положении.

 Помните, что цена должна быть адекватной рынку, простачков-покупателей сейчас уже не сыскать. Теперь немного конкретики. В 2017 году, в начале лета, на продажу выставлялось 17 200 квартир, которые продавцы объявили к свободной продаже, это как раз 46,4 процента от общего объёма предложений вторичного сегмента. Аналитики рынка московской недвижимости считают, что доля объектов для свободной продажи на настоящий момент достигла своего апогея. В следствие этих движений тренда объёмы и доли альтернативных и прямых продаж должны были бы перераспределиться: альтернативных стать меньше, а прямых – больше.

 Однако, если судить по количеству сделок, похожие изменения не произошли, а альтернативные продажи всё ещё имеют своё преимущество, если брать во внимание число состоявшихся сделок. Их приблизительно восемьдесят процентов. В прошлом и позапрошлом годах альтернативных продаж было даже побольше, так как резко уменьшился спрос и возник дефицит прямых покупателей.

 Мы работаем на рынке недвижимости уже более 10 лет, поэтому именно мы поможем вам  правильно совершить юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. Обращайтесь к нам по телефонам 8 (967) 194-99-25.

 © МОО "Правовая защита"