Поиск
Новости
Доля квартир в Москве с планировкой по типу евроформата составляет 15%
05 июня 2018 года
Девелоперы охотно реализуют запрос на квартиры евроформата, и в некоторых новых жилых комплексах бизнес-класса квартирография полностью основана на этом типе планировки. Доля квартир евроформата в некоторых их них составляет 100%. Эксперты указывают на то, что в бизнес-классе процент евроформата существенно выше, чем в других сегментах.
В массовом сегменте в большинстве проектов процент евроформата находится в дипазоне от 6 (микрорайон «Домашний») до 42 (Семейный квартал «МИР Митино
На долю квартир домов средней стадии строительства приходится 76% спроса против 6% годом ранее
01 июня 2018 года
В Москве платёжеспособность выше и покупатели могут позволить себе увеличение бюджета для приобретения жилья с более высокими качественными характеристиками, а вот в Подмосковье основной критерий выбора — ценовая доступность.
Доля квартир в готовых ЖК Петербурга, которые ещё не распроданы, превысила 30%
18 мая 2018 года
В Петербурге доля нераспроданных квартир в новых жилых комплексах растёт, и в настоящее время превысила 30%. Эксперты считают, что их число будет только расти.
Все новости
Ваша доля квартиры – что с ней можно сделать?
Если Вам в наследство оставили долю квартиры, то, разумеется, у Вас в числе разных вариантов использования права на данную собственность может возникнуть желание её продать. Ваше желание может не совпадать с желанием другого собственника. Так, он, к примеру, может заявить о том, что сам он Вашу долю за предложенную Вами цену покупать не желает. Мало того, он может и препятствовать Вам в Вашем намерении пользоваться Вашей же долей квартиры. То есть он попросту не пускает Вас в квартиру, и всё. Что же в таком случае делать Вам? Ведь Ваше право собственника нарушено, Вы имеете долю квартиры, но не имеете возможности получать от этого какую-либо пользу. При этом вам ещё и нервы могут потрепать, ведь второй собственник явно не намерен сдавать свои позиции? И Вам приходится наверняка тратить деньги на квартплату, а для отстаивания своих прав в суде тратиться и на адвокатов придётся…
У Вас имеется проблемная доля квартиры? Надоел постоянный конфликт и осознание того, что ничего с этим сделать нельзя? Решили продать? – Приходите к нам.
Наши телефоны , 8 (967) 194-99-25
Случай из адвокатской практики. В однокомнатной квартире, в центре города живёт мужчина, сильно пьющий, одинокий. Он умирает, и тут выясняется, что оказывается есть три наследника у него: двое детей от первого брака и жена его, которая хоть и не жила с ним давно, но брак не был расторгнут.
Таким образом, все они являлись наследниками первой очереди, так как завещания покойный не оставил, и по окончании положенного срока (полугода), они все трое вступили в наследство, подав соответствующие заявления нотариусу. Каждый из них получил одну треть доли от квартиры.
Пришла как-то вдова покойного в квартиру, с намерением воспользоваться своей долей, а там уже проживает дочка покойного со своим мужем. И на пороге квартиры они женщину встретили совершенно невежливо, указывая на то, что мол, никакого отношения эта женщина к квартире не имеет, наследницей не является, и ничего не получит.
Женщина почтенного возраста им возразила, что и свидетельство о праве собственности есть, и одна третья квартиры - тоже ей принадлежит. Предложила им купить у неё эту долю да ушла.
Дочка покойного собрала совет, и решили они с мужем и братом, что купят у старушки её долю, но за чисто символическую цену – за сто сорок тысяч рублей, при том, что полностью цена квартиры была – около 6 миллионов рублей. Таким образом, одна доля квартиры, которая около двух миллионов составляла по рыночной цене, этими собственниками была оценена в одну пятнадцатую от этой суммы. Им казалось, что одинокой старушке деваться будет некуда. Она согласится взять именно то, что они ей предлагают, заступиться за неё всё равно некому, короче, уже предвкушали свою «победу» над ней.
По сути, так оно и получалось, что ей либо соглашаться надо и продавать им за эту мизерную цену свою долю, либо искать покупателей на проблемную недвижимость, которую и показать-то покупателям нельзя. Обидно ей при этом было очень, что вот так с ней обошлись, а она в ответ никаких действий внушительных предпринять не может.
На всякий случай, решила она всё-таки походить по риэлторам да адвокатам, чтобы окончательно для себя прояснить – действительно ли уже ничего она сделать не может, и надо ей соглашаться на столь не выгодные условия продажи своей доли квартиры. Так она оказалась у нас в «Правовой защите», где с нашей помощью ей удалось найти покупателей на её долю. Покупатели, конечно, не по полной рыночной стоимости взяли эту долю в проблемной квартире, но всё-таки заплатили ей в четыре раза больше, чем предлагали ей те наглые и предприимчивые наследники.
Вместо того, чтобы заполучить со старушки её долю, проданную ею им за смешные деньги, они получили себе соседей, имеющих теперь долю в этой самой квартире. Недоумение их было необычайно велико, ведь они рассчитывали на реализацию своего преимущественного права на покупку доли! А старушке теперь оставалось лишь довольно потирать руки – как говорится, сделала что смогла.
Каким же образом удалось обойти преимущественное право, которым в столь корыстных целях хотели воспользоваться те наследники? Дело в том, что преимущественное право покупки в совместной собственности записано в статье 250 Гражданского кодекса РФ. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальным участникам долевой собственности предоставляется преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся.
На данном примере с долей в квартире старушки можно увидеть следующее: намерение этой женщины продать свою долю было встречено другими собственниками с желанием создать ей все условия, чтобы за достойную цену она её продать не могла. Что же происходит? Получается, что за эти итак небольшие деньги могут купить её долю только те, кто издевается над ней?
Совершенно справедливо женщине не хотелось следовать исключительно по навязанному ей несправедливому сценарию. Да, она явно теряла в деньгах, но при этом ей не хотелось, чтобы за её счёт у тех наследников было совершенно безоблачно-беспроблемное существование в той квартире.
Оказывается, поняла женщина, оказавшись у нас, выход в данной ситуации есть в виде двух вариантов. Первый вариант – это оформление дарственной, при которой деньги платятся неофициально. Второй вариант - это залоговая схема.
При реализации первого варианта собственником квартиры его доля дарится по документам, но при этом он всё же получает деньги. Нередко покупатель при такой форме сделки просит на всякий случай расписку во избежание проблем, если суд признает эту сделку недействительной. В реальности такой случай с судами бывает крайне редко. Преимущественное право у других собственников при дарении уже не работает, поэтому преимущественное право покупки весьма часто бывает обойдено именно таким образом.
Иногда таковой способ просто необходимо использовать не только из-за возможной наживы со стороны собственников других долей, но и если они умело начинают уклоняться от получения уведомления о предстоящей сделке по продажи доли. В Федеральной же регистрационной службе таковое уведомление требуют в обязательном порядке, и получается, что сделку по купле-продаже доли квартиры оформить невозможно.
При втором варианте собственник может заключить договор займа с покупателем доли, по которому уже официально получает все деньги. Впоследствии подписывается отступное, по которому займодатель отказывается от своих денег, данных в долг, а заёмщик, который является продавцом доли, передаёт взамен свою долю квартиры займодателю.
В данной схеме и вовсе все деньги переданы официально и открыто, права никакого преимущественного на покупку доли у собственников нет, то есть довольно всё благопристойно выглядит. Есть, правда, значительное осложнение с тем, что предстоит двойная регистрация. Сначала нужно зарегистрировать залог доли квартиры в Федеральной регистрационной службе, а затем регистрируется соглашение об отступном. Поскольку в ФРС испытывают особую «нелюбовь» к сложным сделкам, могут возникать неожиданные проблемы, и в одиночку без опытных юристов здесь уже порой не справиться. Но схема всё равно работает и прекрасно себя зарекомендовала.
Вернёмся к нашей старушке,которая столь неожиданно для тех других собственников сделала «невероятный ход конём» и вызвала бурю негодования со стороны тех, кто уже практически записал её в жертвы обстоятельств. Они даже выговаривали новому обладателю доли в квартире обвинения, что, мол, тот воспользовался сложным положением пожилой женщины. При этом они «скромно» умалчивали о том, что сами загоняли её в положение безысходности. У них хватало даже совести после всего названивать этой женщине и вопрошать – почему она именно им не продала свою долю?! «Цирк с конями», как говорят в народе, да и только.
В общем, в результате, им пришлось выкупать у нового владельца доли эту часть квартиры уже по рыночной цене, ведь так не хотелось им жить в квартире при том, что кто-то посторонний в неё всегда войти может. Проблемная доля квартиры – это то, что действительно несёт с собой определённые проблемы.
Каким же образом следует действовать, чтоб не потерять всю квартиру, а ведь и таковое может произойти! Об этом тоже можно узнать у адвокатов «Правовой защиты» на наших сайтах.
адвокат А.В. Ежов © МОО "Правовая защита"
Если Вы хотите продать долю квартиры с проблемой – обращайтесь к нам.
Наши телефоны , 8 (967) 194-99-25