Поиск

Новости

Доля квартир в Москве с планировкой по типу евроформата составляет 15%

05 июня 2018 года

Девелоперы охотно реализуют запрос на квартиры евроформата, и в некоторых новых жилых комплексах бизнес-класса квартирография полностью основана на этом типе планировки. Доля квартир евроформата в некоторых их них составляет 100%. Эксперты указывают на то, что в бизнес-классе процент евроформата существенно выше, чем в других сегментах. В массовом сегменте в большинстве проектов процент евроформата находится в дипазоне от 6 (микрорайон «Домашний») до 42 (Семейный квартал «МИР Митино

На долю квартир домов средней стадии строительства приходится 76% спроса против 6% годом ранее

01 июня 2018 года

В Москве платёжеспособность выше и покупатели могут позволить себе увеличение бюджета для приобретения жилья с более высокими качественными характеристиками, а вот в Подмосковье основной критерий выбора — ценовая доступность.

Доля квартир в готовых ЖК Петербурга, которые ещё не распроданы, превысила 30%

18 мая 2018 года

В Петербурге доля нераспроданных квартир в новых жилых комплексах растёт, и в настоящее время превысила 30%. Эксперты считают, что их число будет только расти.

Все новости

Кто может помочь продать долю квартиры с проблемой?

О долевой собственности наслышаны многие из нас, ведь большинство российских квартир находятся именно в долевой собственности. При этом сама по себе доля в квартире ещё не означает проблему, а вот довольно грустно данное словосочетание «доля в квартире» начинает восприниматься, когда собственники таковых долей одной квартиры не могут между собой договориться.

Нужно помочь, чтобы продать долю квартиры? – обращайтесь к нам, в компанию «Правовая защита». Наши телефоны: ,, 8 (967) 194-99-25.

Доля в квартире может оказаться в Вашей собственности, если Вы получаете её по наследству, в результате дарения, по решению суда, либо по иной причине. Как же она становится проблемной? Происходит это в тех случаях, когда возникают препятствия для реализации Вашего права собственности. А именно, к примеру, Вы не можете воспользоваться своей долей в квартире, когда другой собственник Вас просто в неё не пускает. Бывает и так, что Вам вовсе не хочется попасть в эту квартиру. Вы намерены просто продать свою долю по максимальной цене, предлагаете другим собственникам продать квартиру целиком, так как именно в таком случае каждая из долей будет иметь максимальную цену. Другие же собственники категорически отказываются от такой продажи, ошибочно предполагая, что последнее слово всё равно за ними, и что именно они могут диктовать свои условия, относительно всей квартиры. При таком раскладе доля в квартире и становится проблемной, но при этом не всё безнадёжно в отношении Ваших прав собственника.
Итак, существует несколько вариантов разрешения сложной ситуации.

Вы получаете свою долю квартиры, к примеру, в наследство, и благополучно про неё «забываете», то есть не занимаетесь решением вопросов относительно неё. Другой собственник при этом может в ней проживать, а может сдавать в аренду, получая прибыль и не делясь с Вами. Вы не треплете себе нервы, но и не получаете от своей недвижимости ничего. Согласитесь, достаточно обидная картина складывается!

Предположим, Вы решаете вселиться в квартиру, и Вам тогда придётся обратиться в суд, если не удаётся договориться со вторым сособственником, чтобы он добровольно дал и Вам тоже ключи, обеспечив беспрепятственный вход. Учтите, что судебные споры о нечинении препятствий в пользовании и вселении могут затянуться на год или полтора.

Есть вариант создания с Вашей стороны таких условий другому собственнику, что тот будет «согласен на всё», то есть примет все Ваши условия. Таковой вариант возможен, если Вы обладаете силой, стальными нервами и решительностью, так как придётся если уж не драться, то скандалить точно с тем, кто устраивает активное противостояние.

Если же Вы видите, что другой собственник явно сумеет одержать над Вами в такой манере моральную и фактическую победу, тогда у Вас остаётся только один выход – продавать свою долю.

Конечно же, при продаже доли квартиры возникает гораздо больше сложностей, чем при операциях с целыми квартирами, где нет конфликта, или где есть уже договорённость между собственниками о продаже всей квартиры. И нередко возникает уже другой законный путь, не через куплю-продажу доли квартиры, при котором другой собственник, делающий Вашу долю квартиры проблемной, теряет преимущественное право покупки. Нельзя забывать о том, что именно тот, кто делает Вашу долю квартиры проблемной создаёт все условия для того, чтобы в результате Ваша доля квартиры стала дешевле, и не стоит ему давать возможность ещё и заработать на ущемлении Ваших прав.

Доля квартиры сама по себе обычно продаётся по цене, являющейся гораздо ниже рыночной, так как на такую долю иначе просто не будет спроса. И варьироваться эта цена может в пределах от 10 до 25% рыночной цены в том случае, если бы квартира продавалась целиком, а деньги были соответственно разделены между собственниками. Более высокая цена доли фактически исключена, так как продажа доли в проблемной квартире практически не осуществима. Конечно, в каждом конкретном случае есть свои нюансы и в результате имеется своя цена, но лишь при продаже всей квартиры, принадлежащей нескольким совладельцам, целиком - реально получение всей рыночной цены. Именно на этом основано должно быть Ваше стремление договориться с другими собственниками.

Что касается количества документов, с которыми придётся работать, продавая долю в проблемной квартире, то оно, разумеется, больше, чем при операции по продаже квартиры целиком. Необходимо ведь и направление уведомления другому собственнику с предложением о преимущественной покупке. Исполнитель, который берётся за качественное проведение сделок по долевой собственности, действуя иначе, минуя куплю-продажу, при этом должен увеличить и затраты, и время, и интеллектуальные силы. Однако, результат того действительно стоит, поэтому важно не упустить возможность для наиболее оптимального именно для Вас решения данной проблемы.

У Вас имеется доля квартиры, которую Вы решили продать? – обращайтесь к нам. Наши телефоны: ,, 8 (967) 194-99-25.

А.В. Ежов © МОО "Правовая защита"