Поиск

Новости

Доля квартир в Москве с планировкой по типу евроформата составляет 15%

05 июня 2018 года

Девелоперы охотно реализуют запрос на квартиры евроформата, и в некоторых новых жилых комплексах бизнес-класса квартирография полностью основана на этом типе планировки. Доля квартир евроформата в некоторых их них составляет 100%. Эксперты указывают на то, что в бизнес-классе процент евроформата существенно выше, чем в других сегментах. В массовом сегменте в большинстве проектов процент евроформата находится в дипазоне от 6 (микрорайон «Домашний») до 42 (Семейный квартал «МИР Митино

На долю квартир домов средней стадии строительства приходится 76% спроса против 6% годом ранее

01 июня 2018 года

В Москве платёжеспособность выше и покупатели могут позволить себе увеличение бюджета для приобретения жилья с более высокими качественными характеристиками, а вот в Подмосковье основной критерий выбора — ценовая доступность.

Доля квартир в готовых ЖК Петербурга, которые ещё не распроданы, превысила 30%

18 мая 2018 года

В Петербурге доля нераспроданных квартир в новых жилых комплексах растёт, и в настоящее время превысила 30%. Эксперты считают, что их число будет только расти.

Все новости

Определение долей в квартире

Многое из того, что Вы прочитаете в этой статье может оказаться полезным для понимания того, какие виды общей собственности на жилые помещения бывают, в чем их отличия и зачем необходимо определение долей в квартире.

Перед приобретением жилья мы задаемся целым рядом вопросов: как лучше оформить квартиру, на имя одного собственника или нескольких, определять доли сособственников или нет? Ведь от решения этих вопросов зависят наши права на квартиру, возможность получения имущественных налоговых вычетов.

Нужна помощь адвоката для ведения дела в суде по определению порядка пользования в квартире? Можете обратиться к нам. Звоните по указанным телефонам: 8 (967) 194-99-25.

Для начала давайте разберемся какие виды общей собственности (т.е. принадлежащей двум и более лицам) бывают:

- долевая собственность - общая собственность с определением доли каждого из собственников в праве собственности, и

- совместная собственность – общая собственность без определения таких долей.

Обратим Ваше внимание на принципиальный момент: общая собственность, как правило, является долевой, а совместная собственность может возникнуть исключительно в случаях, прямо предусмотренных законом: в отношении имущества супругов; на приватизируемое жилье; на имущество общего пользования садоводческих некоммерческих товариществ; на имущество фермерских хозяйств. Однако, и в этих исключительных случаях определение долей в квартире часто становится необходимостью. Давайте разберемся, почему?

В 1990-е годы с началом приватизации жилья, многие граждане, не видя принципиальной разницы между долевой и совместной собственностью, стали оформлять квартиры в общую совместную собственность. Между тем после смерти участников совместной собственности возникли трудности в оформлении наследства, так как нотариусы не выдают свидетельства о праве на наследство без соглашения собственников квартиры о разделении долей. Выходом из сложившейся ситуации, является определение долей в квартире в судебном порядке.

Чтобы решить какой вид общей собственности избрать для оформления прав на квартиру, давайте разберемся в чем отличие долевой собственности от совместной. За участником долевой собственности устанавливается право на идеальную долю в праве собственности на квартиру, а не на долю в натуре, то есть не на квадратные метры, комнаты. Доля определяется в виде правильной простой дроби (1/2, 1/4, 1/8 и т.д.). Собственник вправе распорядиться только своей долей, как самостоятельным объектом права, а не квартирой или ее частью, при этом соблюдая права остальных участников долевой собственности на преимущественное право покупки доли. Продажа же квартиры может произойти только при единогласном решении всех участников долевой собственности. В отличие от этого, распоряжение квартирой, находящейся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению квартирой. И здесь, как Вы понимаете, возможны злоупотребления, влекущие оспаривание сделок по распоряжению совместной квартирой.

Теперь давайте рассмотрим наиболее распространенные ситуации, когда необходимо определение долей в квартире.

Во-первых, это случаи изменения общей совместной собственности на общую долевую собственность. Ранее мы уже упомянули наследственные споры о квартирах, в которых не была определена доля наследодателя и долю наследника приходилось определять в судебном порядке. Но чаще всего преобразование совместной собственности в долевую происходит при разделе супружеского имущества. Квартира, приобретенная в браке, считается находящейся в общей совместной собственности супругов, независимо от того, на кого она оформлена. Письменным соглашением супруги могут изменить совместную собственность на долевую и даже предусмотреть неравный размер долей друг для друга. Если договориться не удается, определение долей в квартире осуществляется в судебном порядке. Доли супругов по общему правилу признаются равными. Суд может отступить от начала равенства долей исходя из интересов несовершеннолетних детей, а также если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Во-вторых, это дела об изменении размера долей в праве общей собственности в связи с произведенной реконструкцией, капитальным ремонтом жилого помещения. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Определение долей в квартире, в связи с осуществлением неотделимых улучшений в ней, возможно при соблюдении следующих условий: законность капитального ремонта жилого помещения (оформление необходимой разрешительной документации и ее четкое соблюдение); разумность и обоснованность улучшений, увеличивающих стоимость имущества или повышающих его потребительские качества; доказанность произведенного ремонта и его стоимости (договоры, акты, квитанции, чеки и др.); согласие остальных сособственников на проведение ремонта. Если согласие хотя бы одного сособственника отсутствует, предъявляется иск о признании необоснованными возражений против капитального ремонта. По делам об определении долей в квартире в результате произведенных улучшений назначается экспертиза в целях установления размера долей в праве собственности на жилое помещение, после его реконструкции или капитального ремонта.

Еще одной распространенное ситуацией, когда необходимо определение долей в квартире, является раздел квартиры, приобретенной лицами, не состоящими в браке, и оформленной на одного из них. В этом случае доли в праве собственности определяются исходя из доказательств размера вложенных денежных средств каждым участником долевой собственности в совместную покупку квартиры.

Определение долей в квартире возможно и в особом случае, когда размер долей может быть изменен в соответствии с фактически сложившимся на протяжении длительного периода времени порядком пользования жилым помещением. Это допустимо, если при покупке доли жилого помещения были оговорены конкретные помещения, которые передаются в пользование и этот порядок неукоснительно соблюдается.

В завершении выделим еще одну ситуацию, при которой может возникнуть необходимость определения долей в квартире – предоставление жилья очередникам по договорам инвестирования или долевого участия в строительстве с оформлением квартиры в собственность на имя одного из очередников. При этом надо понимать, что поскольку размер квартиры определяется с учетом метража, приходящегося на каждого члена семьи очередника, то каждый из них также имеет право собственности на долю в квартире. Но подчас доказывать такое право приходится в судебном порядке. При этом отметим, что суды справедливо исходят из равенства долей всех членов семьи очередника, на которых была предоставлена квартира.

Кандидат юридических наук, адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна
© МОКА «Правовая защита»

Нужен опытный адвокат для ведения дела в суде по определению порядка пользования в квартире? Звоните нам по указанным телефонам: 8 (967) 194-99-25.