Поиск

Новости

Доля квартир в Москве с планировкой по типу евроформата составляет 15%

05 июня 2018 года

Девелоперы охотно реализуют запрос на квартиры евроформата, и в некоторых новых жилых комплексах бизнес-класса квартирография полностью основана на этом типе планировки. Доля квартир евроформата в некоторых их них составляет 100%. Эксперты указывают на то, что в бизнес-классе процент евроформата существенно выше, чем в других сегментах. В массовом сегменте в большинстве проектов процент евроформата находится в дипазоне от 6 (микрорайон «Домашний») до 42 (Семейный квартал «МИР Митино

На долю квартир домов средней стадии строительства приходится 76% спроса против 6% годом ранее

01 июня 2018 года

В Москве платёжеспособность выше и покупатели могут позволить себе увеличение бюджета для приобретения жилья с более высокими качественными характеристиками, а вот в Подмосковье основной критерий выбора — ценовая доступность.

Доля квартир в готовых ЖК Петербурга, которые ещё не распроданы, превысила 30%

18 мая 2018 года

В Петербурге доля нераспроданных квартир в новых жилых комплексах растёт, и в настоящее время превысила 30%. Эксперты считают, что их число будет только расти.

Все новости

Недвижимость

Само название такой недвижимости, как таунхаус, означает «городской дом». Ранее такой недвижимости, как таунхаусы, в Москве не существовало.Первоначально в столице преобладал формат городской усадьбы, а впоследствии все было застроено такой недвижимостью, как многоквартирные дома. Сегодня про то, что в Москве имеется такой формат недвижимости, как таунхаусы, знают не очень многие. Это при том, что спрос на такую недвижимость во многом превышает предложение.

Профессионалами рынка недвижимости называются различные факторы популярности таунхаусов. Среди данных опций этой недвижимости в одном ряду стоят высокие потолки, наличие земельного участка, возможность установки камина, автономная система отопления. Но, наверное никто не будет спорить, что высокие потолки могут быть и у другого формата недвижимости, земельный участок выделяется не во всех случаях, а устанавливать камин не везде удобно.

Мы работаем на рынке недвижимости уже 10 лет, поэтому именно мы поможем вам правильно совершить юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. Обращайтесь к нам по телефонам 8 (967) 194-99-25 691-38-72, 782-76-77.

Про автономную систему отопления в этой недвижимости можно сказать, что она настолько же удобна, сколько приносит хлопот. Например, в Дании правительство принудительно переводит частную недвижимость на центральное отопление. К тому же, в больших городах более всего востребованы квартиры на верхних этажах. Там меньше пыли и газа с улиц, больше света, живописнее вид. В нашей стране многоуровневое жилье не считается чем-то шикарным, оно попросту не прижилось. Так что же люди находят положительного в таунхаусах? Во-первых, это отдельный вход.

Когда попадаешь в квартиру сразу с улицы, сразу ощущаешь чувство комфорта и приватности. Приведем интересный пример. Одна из компаний, которая специализировалась на редевелопменте промышленных зданий, столкнулась с тем, что в одном из переформированных корпусов бывшего завода люди стали раскупать помещения на первых этажах и приспосабливать их под квартиры, хотя по плану они предназначались под офисные помещения. Как оказалось, «изюминка» таких помещений была в том, что людям нравилось попадать с улицы сразу же домой. Конечно, при этом учитывалась охраняемая территория и отсутствие шумных улиц поблизости.

В настоящее время эксперты рынка недвижимости объединяют жилье с дверью на улицу в один формат с таунхаусами. Пока спецтермин для такого жилья не придуман. Некоторые называют их «дуплексами», хотя это название не совсем корректно, так как «дуплекс» - это дом для двух хозяев. Сейчас некоторые девелоперы стали приспосабливать первые этажи зданий под жилье, хотя раньше там бы расположили коммерческую недвижимость. Это связано с тем, что девелоперу не всегда хочется делать первый этаж проходным, пуская туда коммерсантов.

К тому же, жилая недвижимость намного более ликвидна, чем коммерческая. В настоящий момент во многих проектах девелоперами закладывается такой формат жилых помещений. Дуплексы продаются даже быстрее, нежели обычные квартиры. Некоторые аналитики даже рассматривают таунхаусы в одном формате с квартирами с отдельным входом. В настоящее время в самой Москве имеется двадцать один подобный проект. При этом элитного жилья – 45 процентов от общего объема, бизнес-класса – 47 процентов, остальное – класс комфорт.

Жилье класса элит стоит 14 000-30 000 долларов за квадратный метр; бизнес-класса – 3 500-6 000 долларов за «квадрат». Классических таунхаусов в столице всего двенадцать штук. Схожих с ними домовладений – порядка двухсот. Площади домовладений – 150-300 квадратных метров. Перспективы рынка таунхаусов в Москве будут определяться следующими тенденциями. Если будет устойчивый спрос, то будет дорожать земля и коммуникации. В настоящее время девелопер начинает думать о строительстве таунхаусов в Москве только тогда, когда имеется ограничение на этажность зданий или плотность застройки.

Также перспективы рынка таунхаусов в столице будут зависеть от успешности первых проектов по редевелопменту. Ведь таунхаусы и дуплексы можно устраивать и в многоэтажных зданиях. Если будет падать спрос на торговую и офисную недвижимость, то это должно простимулировать девелоперов на строительство таунхаусов. Скоро в Москве будет выходить по два-три таких проекта в год. Интересным проектом считается вторая очередь «Парка Мира». Это дуплексы с площадью от 95 до 130 «квадратов», они имеют собственный приусадебный участок с площадью 18 квадратных метров. Стоимость жилья – от 6 500 долларов за квадратный метр.

Если вам необходимо профессиональное сопровождение сделок в процессе покупки или продажи квартиры, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам 8 (967) 194-99-25 691-38-72, 782-76-77. Мы всегда рады вам помочь!

© МОО "Правовая защита"