Поиск

Новости

Доля квартир в Москве с планировкой по типу евроформата составляет 15%

05 июня 2018 года

Девелоперы охотно реализуют запрос на квартиры евроформата, и в некоторых новых жилых комплексах бизнес-класса квартирография полностью основана на этом типе планировки. Доля квартир евроформата в некоторых их них составляет 100%. Эксперты указывают на то, что в бизнес-классе процент евроформата существенно выше, чем в других сегментах. В массовом сегменте в большинстве проектов процент евроформата находится в дипазоне от 6 (микрорайон «Домашний») до 42 (Семейный квартал «МИР Митино

На долю квартир домов средней стадии строительства приходится 76% спроса против 6% годом ранее

01 июня 2018 года

В Москве платёжеспособность выше и покупатели могут позволить себе увеличение бюджета для приобретения жилья с более высокими качественными характеристиками, а вот в Подмосковье основной критерий выбора — ценовая доступность.

Доля квартир в готовых ЖК Петербурга, которые ещё не распроданы, превысила 30%

18 мая 2018 года

В Петербурге доля нераспроданных квартир в новых жилых комплексах растёт, и в настоящее время превысила 30%. Эксперты считают, что их число будет только расти.

Все новости

Доля квартиры с проблемой

Допустим, вы приобрели долю квартиры с проблемой. Возможно, что такая собственность досталась вам по наследству или даже была подарена. Проблема квартиры, в который вы стали собственником доли в том, что другой сособственник не вступает с вами ни в какой контакт и, конечно же, не дает ключи от входной двери. При этом ваш оппонент не хочет и продавать квартиру с тем, чтобы поделить потом деньги за нее. Думаете, что суд сможет помочь в данной ситуации. Рассмотрим один пример…

Если у вас в собственности оказалась доля в квартире с проблемой, вы можете позвонить по следующим телефонам: , 8 (967) 194-99-25. И вам обязательно помогут!

Сегодня на рынке недвижимости находится много проблемных долей квартир. Это означает, что сособственники не нашли «общего языка» и одна сторона спора не пускает другую в квартиру. Полицейские в этом случае не могут помочь. Самая большая помощь, поступающая от них в подобной ситуации – это совет идти в суд. Если силы спорящих сторон равны, то можно пустить ситуацию на самотек. А вот как быть, если вы, как одна из сторон в квартирном конфликте, слабее? Допустим, вас не пускают в квартиру. Что же делать? Первый способ решения вопроса – это обращение в суд. Тогда подается иск о нечинении препятствий и вселении в квартиру, в которой у вас имеется проблемная доля.

Следует отдельно заметить, что вы можете и без обращения в судебную инстанцию сломать дверь и заселиться. При этом вы не нарушите никакого закона. Однако, если сторона, забаррикадировавшаяся в квартире, вызовет полицию, то любой наряд, приехавший на вызов, порекомендует отложить взлом двери и обратиться с иском в суд. Помните, что в подобной ситуации важно правильно разговаривать с сотрудниками полиции. К тому же мы взяли для примера случай, когда вы не имеете моральных и физических сил на такие действия.

В этом случае вам можно пойти в суд. Безусловно, вы это дело выиграете, и суд через 6-12 месяцев вынесет решение в вашу пользу. Далее вас вселит в квартиру с проблемной долей судебный пристав. Вам придется жить в перманентном конфликте, а где-то через месяц, когда вас не будет дома, другой сособственник попросту сменит замок и перестанет вас пускать домой. Как поступить в такой ситуации? Обращение в полицию ничего не даст, они посоветуют опять же пойти в суд, либо обратиться снова к судебному исполнителю со старым исполнительным листом. Допустим, вы идете в службу судебных приставов. Приемные дни в Москве у них – понедельник и четверг.

Значит, если происшествие случилось не в понедельник или четверг, вам придется где-то жить до наступления этих дней. Наконец вы попадаете на прием к судебному приставу-исполнителю, а он заявляет, что исполнительное производство о заселении в квартиру уже успешно завершено и имеется соответствующий документ, подтверждающий это. Пристав говорит, что это новое обстоятельство и предлагает опять обратиться в суд. Вновь замаячила перспектива «выигрышного дела», уходящая вдаль на 6-12 месяцев. В этой ситуации хорошо только вашему адвокату, которому достается дело, в решении которого можно пойти по «проторенной дорожке».

Такая у него работа… Немногим известно, что через суд можно потребовать выкупа вашей доли другим сособственником по рыночным ценам. Однако в этом случае речь может идти только о незначительной доле, то есть о доле менее ¼ (25 процентов) всей квартиры. Об этом гласит статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Закон гласит, что долю, большую ¼ (25 процентов) всей квартиры, нельзя заставить выкупать. Еще один способ решения вопроса с проблемной долей квартиры – это попытаться через суд добиться принудительной перепланировки для определения последующего порядка пользования.

Однако это является хорошим решением только в случае, если квартира имеет много комнат, три и более. А что делать, если имеется только 1-комнатная или 2-комнатная квартира со смежными комнатами? Подобные квартиры не подлежат перепланировке. И если даже речь идет о большой квартире, то тоже не все так просто, ведь каждый такой вопрос следует рассматривать сугубо индивидуально. К тому же, перепланировка квартиры – это дело очень хлопотное, которое требует множества согласований, а если еще принимать во внимание то обстоятельство, что перепланировка вызвана спором с другим сособственником…

Завершая наше повествование, следует сказать, что принудительный размен квартиры, находящейся в долевой собственности, также невозможен. Можно только принудительно разменять квартиру по договорам соцнайма, но не в том случае, когда жилье находится в долевой собственности. К тому же, это дело очень сложное, так как на дворе не 1980-е годы и найти вариант для обмена совсем непросто. Риелторы за подобное дело не возьмутся. Стоит отметить, что тема размена муниципальной квартиры не будет затрагиваться в нашей статье, наше дело сегодня рассказать о доле квартиры с проблемой.

Затронем только один важный момент, о котором задается множество вопросов специалистам по недвижимости. Раздел лицевых счетов сейчас невозможен в связи с принятием нового Жилищного кодекса Российской Федерации. Это справедливо для неприватизированных, муниципальных квартир. Подводя итоги, постараемся дать ответ на животрепещущий вопрос: «Что же делать, если вы имеете проблемную долю в квартире, ваши права попираются другим сособственником, а вы не можете защитить их в бое на сковородках и в суде?» Выход есть!

Нужно только обратиться по следующим телефонам к компетентным специалистам: , 8 (967) 194-99-25. Вам окажут всестороннюю поддержку и решат наболевший вопрос!