Поиск

Новости

Доля квартир в Москве с планировкой по типу евроформата составляет 15%

05 июня 2018 года

Девелоперы охотно реализуют запрос на квартиры евроформата, и в некоторых новых жилых комплексах бизнес-класса квартирография полностью основана на этом типе планировки. Доля квартир евроформата в некоторых их них составляет 100%. Эксперты указывают на то, что в бизнес-классе процент евроформата существенно выше, чем в других сегментах. В массовом сегменте в большинстве проектов процент евроформата находится в дипазоне от 6 (микрорайон «Домашний») до 42 (Семейный квартал «МИР Митино

На долю квартир домов средней стадии строительства приходится 76% спроса против 6% годом ранее

01 июня 2018 года

В Москве платёжеспособность выше и покупатели могут позволить себе увеличение бюджета для приобретения жилья с более высокими качественными характеристиками, а вот в Подмосковье основной критерий выбора — ценовая доступность.

Доля квартир в готовых ЖК Петербурга, которые ещё не распроданы, превысила 30%

18 мая 2018 года

В Петербурге доля нераспроданных квартир в новых жилых комплексах растёт, и в настоящее время превысила 30%. Эксперты считают, что их число будет только расти.

Все новости

Трёхкомнатная квартира

Каждый знает, что продав 3-х комнатную квартиру, можно неплохо заработать. 3-х комнатные квартиры – это вообще прибыльное направление бизнеса.Однако не каждому известно, что заработать на 3-х комнатной квартире можно не только инвестируя средства в новостройку, но и связавшись с вторичным проблемным жильем. Известно, что инвесторы в 3-х комнатные квартиры в новостройках могут зарабатывать до 30 процентов от вложенных средств. Но далеко не все знают, что инвестируя во вторичную 3 комнатную квартиру, можно выиграть от 10 до 50 процентов прибыли.

Если вы хотите получить качественные услуги риелтора и агентства недвижимости, по доступной цене, тогда обращайтесь к нам по телефонам 8 (967) 194-99-25 691-38-72, 782-76-77.

К примеру, хорошую доходность могут дать 3-х комнатные квартиры непригодные для проживания. Это могут быть 3-х комнатные квартиры, пережившие пожар, либо наводнение. На таких 3-х комнатных квартирах можно заработать до 40 процентов. Конечно, после капремонта.Такие 3-х комнатные квартиры покупаются у собственников за смешные деньги, это особенно характерно, если хозяин алкоголик, либо наркоман. Осуществив капремонт, инвестор реализует эти 3-х комнатные квартиры уже по рыночным ценам. Однако риски в таком бизнесе очень высоки. Ведь очень сложно рассчитать затраты на капитальный ремонт. После пожара или потопа косметическим ремонтом не обойтись, так как стены, пол и потолок хорошо впитывают гарь и воду. Кроме этого, бывает и так, что в результате чрезвычайного происшествия нарушаются несущие конструкции дома.

Также собственник может состоять на учете в психдиспансере. Еще возможен риск появления претендентов из числа детей и других родственников бывшего хозяина квартиры. Чтобы максимально обезопасить себя, инвестор должен привлекать юристов и технических специалистов для оценки текущего состояния квартиры. Прибыльная инвестиционная деятельность возможна и с проблемными ипотечными квартирами, которые выставляют на продажу крупные банки. Эти банки изымают ипотечные квартиры у неплатежеспособных клиентов.

В таких квартирах нередко продолжают проживать бывшие владельцы. Такое жилье не привлекает покупателей из среды обычных граждан, но инвесторы, специализирующиеся на таком деле, зарабатывают до 10-20 процентов. С торгов подобные квартиры продают ниже рыночной стоимости, а после некоторых юридических действий их стоимость возрастает. В таких случаях быстрота получения прибыли зависит от того, насколько лояльны окажутся бывшие собственники, и как скоро они освободят жилплощадь. Высока вероятность того, что бывшие собственники откажутся выселяться и потребуются дополнительные судебные решения о принудительном выселении и снятии с регистрационного учета.

Также некоторые инвесторы зарабатывают на квартирах «с тараканами» - так на риелторском жаргоне называется жилье с обременением, которым являются прописанные жильцы. В большинстве случаев это родственники владельца жилья, которые сами не являются собственниками, но категорически отказываются съезжать и отказываться от регистрации. Такое жилье продается с значительным дисконтом, так как может заинтересовать только опытнейших инвесторов, которые умеют выгонять «тараканов».

После судебных действий квартира очищается, и ее стоимость вырастает до рыночной, чем и пользуются инвесторы, зарабатывая на таких квартирах до 10-15 процентов. Закон гласит, что переход права собственности на жилую недвижимость, дом или квартиру, к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если отсутствуют иные законные причины. Схожее правило применяют в отношении бывшего супруга продавца, жившего в его квартире.

При прекращении семейных отношений с собственником жилья бывший член семьи теряет право пользования им. Нестандартная ситуация может возникнуть только с выселением детей, не достигших совершеннолетнего возраста и лиц, имеющих оформленный отказ от приватизации. Львиная доля квартир в нашей стране находится в долевой собственности. Таков уж менталитет: «хоть метр, но собственный». Инвесторов привлекают мизерные доли в квартирах. Такие доли в большинстве случаев неликвидны на рынке недвижимости, так как состоят из пары-тройки квадратных метров. Перекупщиками такая недвижимость скупается по фиктивным договорам дарения.

Далее инвесторы вступают в переговоры с собственниками основной доли, предлагая им выкупить недостающие до целого доли по завышенным ценам. В случае отказа практикуется психологическое давление.

Будьте уверены, что цены на услуги нашего агентства недвижимости "Правовая защита", приятно вас удивлять. Звоните нам по телефонам 8 (967) 194-99-25 691-38-72, 782-76-77. Убедитесь, что профессионализм работы может быть доступным!

© МОО "Правовая защита"