Поиск

Новости

Доля квартир в Москве с планировкой по типу евроформата составляет 15%

05 июня 2018 года

Девелоперы охотно реализуют запрос на квартиры евроформата, и в некоторых новых жилых комплексах бизнес-класса квартирография полностью основана на этом типе планировки. Доля квартир евроформата в некоторых их них составляет 100%. Эксперты указывают на то, что в бизнес-классе процент евроформата существенно выше, чем в других сегментах. В массовом сегменте в большинстве проектов процент евроформата находится в дипазоне от 6 (микрорайон «Домашний») до 42 (Семейный квартал «МИР Митино

На долю квартир домов средней стадии строительства приходится 76% спроса против 6% годом ранее

01 июня 2018 года

В Москве платёжеспособность выше и покупатели могут позволить себе увеличение бюджета для приобретения жилья с более высокими качественными характеристиками, а вот в Подмосковье основной критерий выбора — ценовая доступность.

Доля квартир в готовых ЖК Петербурга, которые ещё не распроданы, превысила 30%

18 мая 2018 года

В Петербурге доля нераспроданных квартир в новых жилых комплексах растёт, и в настоящее время превысила 30%. Эксперты считают, что их число будет только расти.

Все новости

2-х комнатная квартира

Приобретая 2 х комнатную квартиру в еще возводимом доме, многие вверять в то, что им говорят продавцы. В чем же кроется обман при покупке 2 х комнатной квартиры в новостройке?Конечно, застройщики склонны говорить приятные вещи о своем объекте. Ведь у них основная цель – это продать 2-х комнатные квартиры и получить на этом прибыль. В задачу покупателей 2-х комнатных квартир входит трезвая, взвешенная оценка этой недвижимости. 

Благодаря работе наших специалистов, вы сможете в максимально короткие сроки и на максимально выгодных условиях продать квартиру в Москве или Подмосковье. Будем ждать ваших звонков по телефонам 8 (967) 194-99-25 691-38-72, 782-76-77.

Однако не верить не единому слову представителей застройщика и подозревать везде злой умысел тоже не стоит. В данной статье мы постараемся рассказать, в каких местах покупателю 2-х комнатной квартиры в новостройке ожидать подвоха.

На сегодняшний день имеются три основные формы продажи 2-х комнатных квартир в новостройке напрямую от девелопера. Это договоры долевого участия, вступление в ЖСК и использование сертификатов по жилью. Жилищные сертификаты на 2-х комнатные квартиры сегодня мало кто использует, а вот ЖСК и ДДУ сегодня почти полностью захватили рынок. Работа по схеме с договорами долевого участия на 2-х комнатные квартиры более предпочтительна с юридической точки зрения.

Ведь покупатель 2-х комнатной квартиры делается соинвестором застройщика, перед которым последний отвечает по качеству и по срокам возведения дома. К тому же, ДДУ на 2-х комнатную квартиру подлежит обязательной государственной регистрации, что значительно нивелирует риск двойных продаж. Схема с ДДУ обязывает девелопера уже к началу продаж иметь земельный участок под домом, оформленный в собственность или аренду. Также девелопер обязан иметь разрешение на строительство и использовать привлеченные деньги только по прямому назначению, именно для каждого конкретного объекта.

Если дом не будет сдан вовремя, соинвесторы вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день выполнения обязательств от цены, указанной в договоре на каждый просроченный день. Неустойку считают, начиная со дня, идущего за днем передачи квартиры, указанным в договоре. Например, если передача квартиры должна состояться 15 апреля, то неустойку будут считать, начиная с 16 апреля этого же года. Приведем простой пример. Допустим, вы выложили за квартиру 5 000 000 рублей, период просрочки равен 1 году, а ставка рефинансирования ЦБ составляет 8 процентов. После произведения всех подсчетов выходит, что вам должны выплатить 834 000 рублей.

Но действительность показывает несколько другое. Статистика судебной практики свидетельствует о том, что обманутые дольщики через суд редко получают более 50 000 рублей. Это в Московском регионе. Ведь суд склонен учитывать смягчающие обстоятельства, которые помешали девелоперу сдать дом вовремя. Надо отметить, что участники жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) не имеют даже такой защиты. При данной схеме реализации квартир стоимость квадратного метра получается несколько ниже.

А это ведь очень привлекательно! Эксперты рынка недвижимости говорят, что данная схема продаж полностью законна, хотя и имеет некоторые риски. Самый значительный риск – это тот, что ЖСК редко укладываются в первоначальную смету. Это означает, что придется вносить дополнительные средства. Причем требования о доплате могут поступать от застройщика весьма и весьма часто, и на значительные суммы. Кроме этого, срок сдачи дома не указывается в договоре. Поэтому в случае просрочки ожидание компенсации будет напрасным делом.

Если даже в договоре и указана дата сдачи дома, которая была просрочена, то обращаться в суд с требованием компенсации вы не вправе, так как по договору все трения между участниками ЖСК должны разрешаться при помощи Устава кооператива. Также Уставом регламентируется и возврат вложенных денежных средств, который будет происходить на удобных для застройщика условиях, то есть, возврат не сразу всей суммы, а частями на протяжении большого промежутка времени. В 9/10 случаев пайщикам ЖСК суд отказывает в какой бы то ни было компенсации. Поэтому перед покупкой квартиры по схеме ЖСК не лишним будет ознакомиться с Уставом кооператива!

Также существует возможность приобретения квартиры в новостройке по договору переуступки. Это в том случае, когда квартира приобретается не у застройщика, а у инвестора. Это вполне законная схема. Риск здесь в том, что в договоре указывается одна цена, а платите вы совсем другую. Это делается с тем, чтобы инвестор заработал на неуплате налогов. В случае расторжения такого договора инвестор может отказаться возмещать всю уплаченную сумму, а выплатить только средства, указанные в соглашении.

Профессионалы агентства недвижимости "Правовая защита" всегда готовы помочь всем, у кого есть необходимость купить или продать квартиру в Москве или Подмосковье. Звоните нам по телефонам 8 (967) 194-99-25 691-38-72, 782-76-77. 

© МОО "Правовая защита"