Популяризаторы процедуры медиации указывают на возможность урегулирования различных споров, в том числе и по недвижимости

04 мая 2018

Тренер-медиатор, председатель некоммерческого партнёрства «Центр разрешения конфликтов и переговорных технологий» Светлана Тоневицкая рассказывая о предстоящем в апреле в Улан-Удэ межрегиональном семинаре по вопросам применения и развития медиации, привела случай из своей практики.

В частности, ею было указано на то, что медиацию можно применять, в том числе, и при урегулировании споров с государственными органами.

К специалисту-медиатору обратилась женщина, мама троих детей. У семьи была однокомнатная квартира, приобретённая с использованием средств материнского капитала. В дальнейшем родители решили приобрести двухкомнатную квартиру, и когда оформляли сделку, сотрудник МФЦ сказал им - сразу оформляйте доли на детей.

После того как в новой квартире были оформлены доли на этих троих детей, родители пришли в администрацию, ведь для того, чтобы продать старую однокомнатную квартиру, им нужно разрешение органов социальной защиты. А им те заявляют: доли детей уменьшить нельзя, а эти доли теперь есть в обеих квартирах, поэтому однокомнатную квартиру продать нельзя. Но люди при этом заняли денег, купили двухкомнатную квартиру, и им надо продать однокомнатную, чтобы рассчитаться с долгами.

Когда соцзащитой им было отказано, они обратились к медиатору. При совместном анализе действующего законодательства было выяснено следующее - нельзя уменьшать долю детей и в денежном эквиваленте, и в квадратных метрах. В связи с этим возникла такая идея - в новой квартире есть доля родителей, и если они подарят свою долю детям, то у них будет возможность продать первую квартиру без ущемления прав детей.

Медиатор изложила всё это в письме на имя главы администрации района, который своим профессионализмом и конструктивностью её очень порадовал.

В результате семье разрешили продать однокомнатную квартиру, и этот вопрос был решён за 15 рабочих дней. Медиатор при этом отметила, что в суде таковое решение органов соцзащиты оспорить было бы очень сложно, потому что формально оно было правильное.

По словам Светланы Тоневицкой, медиация - это процедура примирения конфликтующих сторон путём их вступления в добровольные переговоры с помощью третьей стороны – посредника или медиатора, который оказывает содействие для урегулирования спора. Это один из альтернативных способов урегулирования споров наряду с третейскими судами и общественными организациями, которые существуют наряду с судебной системой.

У процедуры медиации есть четыре ключевых принципа - добровольность участия, конфиденциальность, сотрудничество и равноправие сторон, и беспристрастность и независимость медиатора. При этом медиатор выступает и как организатор переговоров, и как генератор идей, а стороны смотрят, приемлемо для них это или нет. Медиативное соглашение - это гражданско-правовая сделка, которая подписывается сторонами, а если это происходит в рамках судебного процесса, то медиативное соглашение утверждается в качестве мирового.

Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8 (967)194-99-25.