Верховный Суд разъяснил права владельцев долей в квартире

02 октября 2017

Верховный Суд защитил права собственников большей доли квартиры в споре с владельцами небольшой доли.

В Новосибирске некий гражданин приобрёл три девятых доли в трёхкомнатной квартире, где постоянно проживала супружеская пара, и потребовал вселить его в жилье.

Районный суд отказал в этом требовании истцу по той причине, что спорная квартира не была местом его жительства и не является сейчас, а приобрёл он долю только что у прежнего владельца, не определившего порядок пользования квартирой. Кроме того, в указанной квартиры нет отдельного помещения, которое бы соответствовало размеру его доли.

Однако, областной суд посчитал, что нельзя отказывать человеку во вселении из-за отсутствия порядка пользования, и встал на сторону истца.

Верховный Суд позднее объяснил, что, согласно статье 17 Жилищного кодекса жилые помещения предназначены для проживания людей, но, если у жилья несколько собственников, то ст. 30 ЖК РФ о праве граждан распоряжаться своей собственностью необходимо увязать со статьей 247 Гражданского кодекса о владении имуществом в долевой собственности, то есть по согласию сторон или по решению суда. 

Супружеская пара не является роднёй новому владельцу доли, В квартире же было три смежно-проходные комнаты, каждая из которых была больше его доли. При этом даже в самую маленькую комнату можно было попасть только через две комнаты, в которых проживают супруги. Вселение истца нарушило бы статью 247 Гражданского кодекса РФ, согласно которой требуется учитывать реальную возможность использования жилья, не нарушая прав уже проживающих там собственников.

Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8 (967)194-99-25.