Член Президентского Совета по правам человека организовал Круглый стол по противодействии квартирному рейдерству

04 марта 2017

27 февраля на базе площадки члена Совета при Президенте РФ по правам человека Андрея Бабушкина был проведён Круглый стол на тему: «В защиту от квартирного рейдерства. Совершенствование правоприменительной практики».

В рамках мероприятия были обсуждены наработанная правоприменительная практика по данной проблеме и представлены различные пути решения обозначенных проблем. Были также проанализированы конкретные судебные процессы. Так же участники круглого стола дали некоторые рекомендации председателю Государственной Думы Володину В.В., генпрокурору РФ Чайке Ю.Я., министру МВД России Колокольцеву В.А., председателю МГД Шапошникову А.В., председателю Мособлдумы Брынцалову И.Ю., руководителю Россреестра Абрамченко В.В. по совершенствованию и изменению судебной практики в данном направлении.

Говорилось о важности выявления пробелов и низкой эффективности работы по данному направлению. Была также выработана позиция по улучшению правоприменительной практики по отношению к квартирному рейдерству. Адвокат, кандидат юридических наук, Оксана Филачева, являющаяся одним из организаторов Круглого стола, сказала: «Проведение мероприятия такого уровня было определённо важно для практикующих юристов и правозащитников, так как квартирное рейдерство не является редкостью для России. К примеру, только по Москве около сотни лиц становятся ежегодно жертвами мошенников. Злоумышленники выкупают у людей доли, а далее предпринимают ряд действий, с помощью которых добиваются необходимого результата».

Далее она рассказала, что на практике мошенники, выкупают доли в квартирах именно с той собственностью, которая носит общедолевой характер.

При этом принципиальное значение для мошенников имеет именно выкуп невыделенной доли, когда в квартире ещё не был определён порядок пользования комнатами. Когда они выкупают даже самую мелкую долю в квартире, мошенникам открывается доступ ко всем комнатам данной квартиры, что и используется ими в корыстных целях. Далее они предпринимают ряд действий, для того, чтобы выжить иных жильцов. Например, в квартиру поселяют совместно с другими гражданами лиц без определенного места жительства, страдающих алкогольной или наркотической зависимостью, начинают бесконечно менять замки на двери либо вести очень шумные, раздражительные и разрушительные ремонты. В таких ситуациях органы полиции и прокуратуры затрудняются помочь жертвам мошенничества, так как у собственника доли есть правоустанавливающие документы на неё. Нет чётких оснований привлечь к ответственности лиц, совершающих противоправные действия с сособственниками квартир. Но именно активная позиция правоохранительных органов и небезучастность, как считает Филачева, помогут остановить беспредел со стороны захватчиков.

По мнению адвоката, действующий Гражданский кодекс РФ, так же на стороне злоумышленников, так как, приобретая долю, мошенники приобретают все возможные из гражданского законодательства права на неё: право владения, пользования и распоряжения. При этом, если заложниками данной ситуации становятся и малолетние дети, запросы и обращения в органы опеки и попечительства, так же не дают никаких положительных результатов, поскольку данные органы не имеют никаких полномочий в таких правоотношениях. По мнению специалистов и, исходя из правоприменительной практики, такое обращение в органы опеки может только негативно отразиться на положении заявителей.

В ходе дискуссии на Круглом столе неоднократно говорилось о том, что данная правоприменительная практика не обеспечивает полноценную защиту конституционных прав собственников жилого помещения, так как большинство дел, заканчиваются не в пользу таких граждан, а в пользу злоумышленников, которые завладевают имуществом путём незаконного и неправомерного рейдерского захвата.

Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8 (967) 194-99-25.