Верховный Суд велел пересмотреть дело о продаже доли в квартире в Тюмени

27 января 2017

История началась с того, что в районный суд Тюмени обратилась гражданка, возмущённая действиями своей соседки. Две женщины, у каждой из которых имеется по одному ребёнку, владели одной квартирой в равных долях. То есть у каждого из жильцов - двух взрослых и двух детей, было по одной четвёртой доли в квартире.

Одна из двух взрослых владелиц нашла вариант поменять свою долю и долю ребенка на отдельную квартиру. При этом договорилась гражданка с некой семьёй, в которой было четыре человека. Другой взрослой владелице квартиры такой обмен не понравился, и она отправилась в суд, чтобы доказать, что договор мены нарушает её преимущественное право на покупку соседской доли в квартире. Районный суд с истицей согласился, а областной суд оставил это решение в силе.

Ответчица сделала обращение в Верховный Суд, где в Судебной коллегии по гражданским делам итоги разбирательства изучили и посчитали, что жалобу можно удовлетворить.

Было указано на то, что суд обязательно должен установить, было ли правильно оформлено письмо от того, кто решил продать свою долю.

Верховный Суд напомнил о том, что в 250-й статье Гражданского кодекса сказано: в случае продажи доли в праве общей собственности постороннему, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этих долей. Причём по цене, за которую доля продаётся, и на прочих равных условиях. Исключение же при этом составляет продажа долей с публичных торгов.

Также в законе сказано, что продавец доли в квартире обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою часть постороннему гражданину. В этом же письме обязательно должна быть указана цена и условия, на которых квадратные метры продаются.

На раздумья и покупку закон даёт сособственнику один месяц, и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки доли соседа или промолчат, то хозяин квадратных метров будет вправе распорядиться ими по своему желанию.

Кроме того, по закону, если своей долей хозяин распорядился с нарушением преимущественного права соседа, то любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Данные правила применяются и при отчуждении доли по договору мены. В итоге Верховный Суд сделал вывод: юридически важным обстоятельством, которое обязательно должны установить суды при рассмотрении подобных дел, будет наличие или отсутствие правильно оформленного извещения от гражданина, который решил избавиться от своей доли. Правильность оформления такого извещения соседу- это указание цены доли и прочих условий, а также подтверждение платёжеспособности других сособственников.

В случае в Тюмени местный суд при решении этого спора не увидел доказательств, что гражданка, пожелавшая обменять на стороне свою долю и долю дочери, правильно известила соседку. Поэтому судом было вынесено решение, что договор мены нарушил права соседки на приоритетную покупку доли.

Подтверждение платёжеспособности - а именно того факта, что у истицы были деньги на покупку соседских долей, (половины квартиры), по мнению Верховного Суда, также имело важное значение для правильного решения спора. В тюменском случае суд почему-то платёжеспособностью соседки даже не заинтересовался.

Верховный Суд далее напомнил, что при требовании в суде перевода прав покупателя на себя истец обязан перевести на банковский счёт Судебного департамента в своем субъекте РФ уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины подлежащие выплате покупателю и возмещение понесённых им при покупке доли расходов.

Верховный Суд подчеркнул, что такое внесение денег в случае удовлетворения иска способствует своевременному исполнению судебного решения. Так как в данном случае по иску никакие деньги на банковский счёт внесены не были, и поэтому решение суда не выполнено.

Судебной коллегией ВС было обращено внимание на тот факт из материалов дела, что ответчица и те, кто с ней менялся, согласовали цену доли в рублях.

По непонятным причинам, райсуд при рассмотрении дела сам уменьшил покупную цену, не приведя на то каких-либо правовых оснований. Это уже является прямым нарушением 198-й статьи Гражданского кодекса, и дело Верховный Суд велел пересмотреть.

Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8 (967) 194-99-25.