Налог на долю в квартире ФНС предлагает рассчитать по специальной формуле

18 ноября 2016

ФНС указывает на то, что сумма налога на имущество физических лиц исчисляется отдельно по каждому объекту налогообложения как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы с учетом доли и периода владения имуществом: НАЛОГ=Налоговая база Налоговая ставка х Доля х (Количество месяцев владения/12).

Следует учесть, что в период с 2015 по 2018 годы при исчислении налога на имущество устанавливается так называемый «переходный период» для налогоплательщиков, когда к сумме налога применяются понижающие коэффициенты в размере 0,2 в 2015 году; 0,4 в 2016 году; 0,6 в 2017 году; 0,8 в 2018 году. В связи с этим, в течение первых 4 лет применения кадастровой стоимости для исчисления налога применяется следующая формула:
Н=(Н1-Н2) х К + Н2, где 
Н – сумма налога, подлежащая уплате,
Н1 – сумма налога, исчисленная исходя из кадастровой стоимости,
Н2 – сумма налога, исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости,
К – понижающий коэффициент.

Обращается внимание на то, что данная формула предусматривает ежегодное увеличение суммы налога на 20 процентов от разницы между новым и предыдущим налогом, и только с 2020 года будет уплачиваться полная сумма налога.

Для отдельных видов собственности установлены налоговые вычеты, и по сути, это значения, на которые уменьшается кадастровая стоимость имущества. Уменьшение кадастровой стоимости предусмотрено для: комнат в размере кадастровой стоимости 10 квадратных метров, квартир - 20 квадратных метров, жилых домов - 50 квадратных метров.

Если при применении налоговых вычетов, налоговая база принимает отрицательное значение, то в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю. Например, если у налогоплательщика в собственности находится комната площадью 9 квадратных метров или жилой дом общей площадью 48 квадратных метров, то в результате налоговых вычетов налог на эти объекты будет равен нулю.

Налоговые ставки устанавливаются нормативно-правовыми актами представительных органов муниципальных образований, о чём подробно - на интернет-сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на сайте налоговой службы (www.nalog.ru).

Так, если физическому лицу на праве собственности принадлежит 1/2 доли в квартире площадью 53 квадратных метров, кадастровая стоимость которой составляет 1 432 320 рублей, при этом ранее исчисленная сумма налога (при использовании инвентаризационной стоимости) составляла 181 рубль, то при применении налоговой ставки в размере 0,1% и налоговых вычетов сумма налога за 2015 год составит: ((1 432 320 – (1 432 320/53 кв.м. * 20 кв.м.)) х 0,1% х 1/2 - 181 руб. (ранее исчисленный налог)) х 0,2 (коэффициент для первого налогового периода) + 181 руб. = 234 руб.

Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8 (967) 194-99-25.