Московские квартиры в новостройках по площади уменьшились за два года на 12%, апартаменты – на 18%

14 ноября 2016

Средние площади проданных квартир и апартаментов во вновь построенных домах в Москве сократились почти во всех классах, а доля малых квартир в продажах на рынке столичных новостроек выросла в 18 раз за 2 года.

Эксперты приводят данные исследования рынка строящихся домов в пределах так называемой «Старой Москвы», сделки с которыми регистрируются в Росреестре по договорам долевого участия.

Экспертами отмечается, что экономический кризис за два года кардинально изменил рынок новостроек в Москве – покупатели заметно снизили запросы к площади своего будущего жилья, а застройщики оперативно адаптировали проекты под новую реальность, чтобы сохранить, а иногда и увеличить темпы продаж. Если год назад средняя площадь проданной квартиры в Московской новостройке превышала 68 квадратных метров, то в 2016 году она снизилась почти до 60 квадратных метров.

Причём снижение площадей в основном захватило сегмент однокомнатных квартир (за два года средняя площадь проданной 1-комнатной квартиры снизилась на 14%) и многокомнатных квартир (сокращение на 15%). Спрос на 2-комнатные и 3-комнатные квартиры оказался более устойчив к сокращению бюджетов покупателей, здесь сокращение площадей на 6% и 4% соответственно. При этом доля 2-комнатных квартир на рынке устойчива, а прирост сегмента 1-комнатных квартир и студий произошел за счёт сокращения доли 3-комнатных и многокомнатных квартир на рынке.

Аналогичные процессы произошли и на рынке апартаментов. Здесь за три года средняя площадь реализованного помещения сократилась на 18% - как в силу сокращения площадей 1,2,3-комнатных апартаментов, так и в силу перераспределения спроса в пользу 1-комнатных апартаментов и студий, доля которых в продажах второй год держится в районе 70%. Снижение средней площади не произошло только в сегменте многокомнатных апартаментов, поскольку в данном сегменте почти нет соответствующих новых проектов, поэтому статистика слабо отражает тенденции рынка.

В результате, из-за того, что площади многокомнатных апартаментов в старых проектах не соответствуют снизившейся покупательной способности, их реализация снизилась в 2 раза с 2014 года – с 50 до 25 лотов в год, в то время как в других сегментах рынка за счёт оптимизации площадей квартир застройщикам удалось не только удержать, но и нарастить продажи.

Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8 (967) 194-99-25.