Дольщикам требовать свою квартиру в недострое станет легче, опираясь на разъяснение Верховного Суда

09 ноября 2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ дала разъяснение, которое касается нарушенных прав дольщиков. По жалобе жительницы Тюмени Верховный Суд пересмотрел решение местного суда, который отказал гражданке в просьбе признать за ней право собственности на квартиру в недостроенной девятиэтажке.

В Тюмени, когда некая фирма начала строительство девятиэтажного жилого дома, жительница города решила приобрести в ней однокомнатную квартиру.

Ею был подписан договор, была произведена уплата денег, но потом фирма обанкротилась, и работы на стройке замерли на стадии пустой коробки. Гражданка, желая охранить свои права, пошла в суд с иском, в котором просила признать за ней права собственности на её квартиру, указывая на то, что квартира есть в наличии - стены и потолок имеются. Районный суд с иском гражданки согласился, но вот вторая инстанция в лице судебной коллегии по гражданским делам областного суда отменила районное решение и истице категорически отказала. В результате дело дошло до Верховного Суда РФ.

Верховный Суд поддержал гражданку, обратив внимание на то, что женщина, судя по кассовому ордеру, полностью выполнила свою часть договора дольщика - внесла на счёт строительной фирмы все деньги за однокомнатную квартиру. Фирма-застройщик завершить работу не смогла, а в итоге фирму признали банкротом. Был назначен конкурсный управляющий, который подписал с ЖСК договор, по которому кооператив принял недострой и пообещал ввести в эксплуатацию.

В Верховном Суде учли тот факт, что закон не предусматривает запрет на получение в собственность объектов незавершенного строительства.

Судьи в областном суде заявляли, что их районные коллеги не обратили внимание, что у истицы был договор с "мертвой" фирмой, а ЖСК к этому договору вообще отношения не имеет.

Верховный Суд разъяснил следующее: в Гражданском кодексе (статья 218) сказано, что право собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона человеком для самого себя, им же и приобретается. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов - это один из способов приобретения прав частной собственности на жилые и нежилые помещения, и данное право охраняется Конституцией.

Отношения, связанные с привлечением денег населения для долевого строительства, урегулированы федеральным законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, в котором сказано, что объектом долевого строительства признаётся жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Застройщик по этому закону обязан объект сдать в срок, а гражданин - всё вовремя оплатить. По Гражданскому кодексу (статьи 309 и 310) односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение условий не допускается, а в рассматриваемом случае в нарушение закона в положенный по договору срок женщине квартиру не отдали по причине, что строительство не завершено. ЖСК получил дом для окончания строительства. Но на момент получения дома он был частично построен, включая квартиру, на которую претендует гражданка. Все это говорит о том, что выполненные работы по строительству дома в виде права на объект незавершенного строительства переданы ЖСК, включая долю, в виде квартиры, за которую уже заплатила гражданка.

Есть постановления двух пленумов - Верховного и Высшего арбитражного судов (N 10 и N 22 от 29 апреля 2010 года), на которых рассматривалась практика разрешения споров о защите прав собственности. Там, а также в статье 130 Гражданского кодекса утверждается, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу. Верховный Суд указал и на то, что необходимо учитывать и Закон "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним".

Верховный Суд велел в апелляции пересмотреть дело.

Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8 (967) 194-99-25.

.