Нотариусы обсуждают тонкости правоприменения новых законов

18 октября 2016

Центром научно-методического обеспечения нотариальной деятельности для нотариусов Российской Федерации был организован семинар. Взыскание задолженности по кредитному договору на основании исполнительной надписи нотариуса, сделки по приобретению жилых помещений с использованием средств материнского капитала, особенности совершения сделок с недвижимым имуществом, нотариальное удостоверение сделок с земельными участками и многие другие темы вошли в повестку дня.

Рассматривалось применение новелл Федеральных законов № 172-ФЗ, 332-ФЗ и 360-ФЗ, подписанных летом 2016 года Президентом России Владимиром Путиным, которые направлены на расширение полномочий нотариата, что, в свою очередь, позволяет более эффективно обеспечивать права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Директор АНО «Центр научно-методического обеспечения нотариальной деятельности», кандидат юридических наук, доцент Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации Михаил Смирнов рассказал об особенностях и видах кредитных договоров в банковской практике, о существенных условиях кредитного договора, видах денежных обязательств по кредитным договорам, правовых рисках, сопутствующих взысканию по кредитным договорам и способам их минимизации. Отдельное внимание было уделено новым положениям в правовом регулировании взыскания задолженности по кредитному договору в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. Затронуты были также вопросы особенностей обращения взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса. Михаил Смирнов рассказал об имущественных правах, которые удостоверяются закладной и о порядке передачи этих прав.

Начальник юридического отдела ФНП Александр Сагин прокомментировал основные изменения Федеральных законов № 172-ФЗ, № 332-ФЗ и № 360-ФЗ, а также рассказал о практическом применении новелл в нотариальной деятельности.

Федеральным законом № 332-ФЗ урегулирован порядок отмены доверенностей: с января 2017 года отмена доверенности будет совершаться в той же форме, в которой была выдана, либо в нотариальной форме, и при этом совершение отмены доверенности в нотариальной форме имеет очевидные плюсы. Нотариус вносит сведения об отмене доверенности в реестр отменённых доверенностей, и на следующий день после публикации сведений доверенность уже считается отменённой. В случае отмены доверенности в простой письменной форме (без участия нотариуса) остаётся необходимость самостоятельно извещать всех заинтересованных лиц о факте отмены доверенности: нести почтовые расходы, тратить время и силы, оплачивать публикацию в газете.

Ещё одно положение обновленного законодательства — это придание реестру отменённых доверенностей публичного статуса. С июня 2016 года каждая публикация в реестре, функционирующем в рамках Единой информационной системы, является юридически значимым действием. Закон также открывает доступ к сведениям об удостоверении доверенности государственным органам в рамках оказания ими услуг, и государственные органы смогут с помощью ЕИС нотариата проверять подлинность представленных им доверенностей, что позволит в очередной раз усилить правовую защиту населения и сведёт к минимуму возможность реализации мошеннических схем с использованием поддельных доверенностей.

Введены нормы, регулирующие предельные размеры тарифа на услуги правового и технического характера (УПТХ) во всех регионах России, а разработанные ранее Федеральной нотариальной палатой методические рекомендации по пределам стоимости УПТХ теперь стали обязательными.

Нотариус города Москвы, член Правления ФНП Александра Игнатенко говорила о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью и нотариальном удостоверении сделок с долями ООО. Федеральный закон от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ ввёл обязательную нотариальную форму сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а также сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Это позволит ещё более эффективно противодействовать осуществлению мошеннических схем с долями квартир, защитить права и законные интересы граждан и прежде всего, самых уязвимых категорий — несовершеннолетних и социально незащищённых.

Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8 (967) 194-99-25 .