Владельцев комнат в коммунальных квартирах теперь можно будет принудительно выселять

11 октября 2016

Верховный Суд РФ принял уникальное решение, которое даёт возможность лишать права собственности  граждан, не проживающих в своем помещении. Ранее подобные споры всегда решались в пользу владельцев комнат коммунальных квартир. Теперь же им будет положена только денежная компенсация.

По мнению юристов, она будет существенно меньше рыночной цены, и подобные возможности могут заинтересовать "чёрных риелторов". Решение Верховного Суда было принято относительно случая, когда более 20 лет жительница Петербурга пыталась выселить соседа из своей 3-комнатной квартиры. Одну из трёх комнат этому соседу продал муж истицы, ушедший из семьи. Сейчас женщина проживает в 3-комнатной квартире с дочерью и чужого человека туда пускать не хочет, она разрешила ему лишь складывать вещи в комнате.

Сосед, в общем-то, ничего и не требует и продавать свои метры не хочет, но мать с дочерью настаивают, что он должен уступить им свою долю. Она обратилась в суд, но первые судебные тяжбы завершились в пользу мужчины. Затем дело дошло до Верховного Суда, и вопреки сложившейся практике он допустил, что женщина имеет право требовать выселения, поскольку её сосед владеет частью квартиры, а комнатой де-факто не пользуется.

Данное решение озадачило многих специалистов, которые считают, что это несколько противоречит концепции права собственности как таковой. В данном случае суд, по сути, определяет, что одна комната в 3-комнатной квартире - это настолько незначительное имущество, что суд может просто определить за неё компенсацию и лишить человека права собственности.

Суд в вынесении данного решения руководствовался "концепцией добросовестности", и по логике Верховного Суда, мужчина, отказываясь продавать долю своей соседке, повёл себя недобросовестно. В действительности, намерений жить там он не демонстрирует: коммунальные счета не оплачивает, комнату использует как склад - заставил её старой мебелью и другими вещами. То есть интерес истицы тоже понять можно, но ранее закон и суды всех инстанций строго защищали интересы совладельцев. Исключения делали лишь в ситуациях, когда кто-то выкупал микроскопические доли (часть комнаты или даже площадь меньше метра) и затем пытался прописать себя, детей, родственников, требовал отдельного помещения, а то и просто выживал всех остальных, скупая их доли за бесценок.

После решения Верховного Суда ситуация развернулась в обратную сторону: владельцы квартиры смогут выселять неугодных собственников долей, даже если те ни на что не претендуют и закон не нарушают. Эксперты считают, что данное решение может привести к тому, что комнаты будут выкупать по суду без согласия их владельцев. Сумма компенсации в подобных спорах будет определена судебным оценщиком, который может существенно её занижать. Стоимость обыкновенно рассчитывается специальной фирмой, которая занимается этими вопросами, и она определяется не как одна треть от целой, как в данном случае, а именно как цена, за которую можно продать выделенную долю в квартире. Так как там будут жить посторонние люди, то и цена не будет составлять треть от полной стоимости, сумма будет ниже. Специалисты сферы недвижимости считают, что из-за новой трактовки закона может возникнуть немало коллизий. Хотя есть надежда и на то, что судьи не станут повально выселять людей из их комнат, так как каждая ситуация уникальна, и в данном случае, вероятно, Верховный Суд указывает на свою готовность соблюсти процессуальные формальности.

Есть в юридическом сообществе мнение о том, что теперь разделить квартиру всё-таки будет немного проще. В тупиковой ситуации, когда собственники не хотят продавать доли друг другу, до настоящего времени было  лишь одно решение - ждать, пока страсти утихнут, а потом попытаться снова договориться. Если же прецедентное решение состоится и владельца меньшей доли (отдельной комнаты) выселят, то это позволит многим людям разъехаться со своими ненавистными соседями.

Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8 (967) 194-99-25.