В новых домах растёт доля квартир с отделкой, владельцы которых начинают искать арендаторов, ещё до начала ремонтных работ

03 октября 2016

Кризис сам по себе провоцирует снижение арендных ставок, а теперь ситуация усугубляется ещё и большим объёмом новостроек, выведенным на рынок в последние два года. На рынок аренды в предложение попадают квартиры в свежепостроенных домах, которые были куплены инвесторами на «котловане».

Эксперты указывают на то, что последнее время цены на рынке аренды стабильно падали — на 6-9 процентов в год. Об этом говорит Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН. В настоящее время, по словам эксперта, падение сменяется стагнацией, которая станет править бал вплоть до заметного макроэкономического сдвига в ту или иную сторону. По прогнозам экспертов, ни до конца этого года, ни в 2017-м макроэкономическая ситуация изменений не претерпит. Впрочем, с учётом инфляции арендные ставки в Московском регионе будут снижаться: рынок продолжит пополняться предложениями в новостройках, которые вводились в строй последние годы.

Значительная часть такого предложения покупалась «про запас», и пока, на кризисном рынке, речи о перепродаже с заметной выгодой не идет, а содержать недвижимость, оплачивать ЖКХ и налог на недвижимость всё-таки приходится. Для обретения хотя бы небольшого дохода квартиры сдаются в аренду, платежи за ЖКХ перекладываются на плечи съёмщиков.

«Поскольку новостроек в Москве и её ближайших окрестностях становится всё больше, предложение постоянно увеличивается. Спрос за ним просто не успевает, поэтому ставки в перспективе продолжат плавно снижаться. До конца 2016 года снижение может составить от одного до трех процентов, в 2017 году — до 6-8 процентов от нынешней средней ставки», - поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "Мир квартир".

Традиционно квартиры в новостройках поступают на рынок аренды после ремонтной стадии, а значит, скоро предложение должно начать пополняться квартирами, купленными в ажиотажном 2-м полугодии 2014 года. Также, в новых домах растёт доля квартир с отделкой, владельцы которых могут начинать искать арендаторов, вообще не занимаясь ремонтом. Так, к примеру, по оценке ФСК «Лидер», с отделкой сегодня может сдаваться до 20-25 процентов квартир в жилом комплексе.

Эксперты считают, что в последнее время на размер арендных ставок влияет не только спрос, который вот уже несколько лет не растет, но и появление на рынке большого пула предложений в Новой Москве. Квартиры в новостройках предлагаются как с отделкой, так и просто "в бетоне", по низким ценам .

Специалисты сферы недвижимости указывают относительно новостроек на то, что в первые три года после сдачи в эксплуатацию здание дает усадку, работа коммуникаций, как правило, ещё не отлажена, в квартирах ведется ремонт. Данные неудобства принято компенсировать: жильё в новостройках сдаётся на 7-10 процентов дешевле, чем на вторичном рынке.

Новостройки эконом-класса строятся в основном в Новой Москве, Красногорске и прочем ЗаМКАДье, при этом в своём районе они создают конкуренцию старому фонду. Так в частности, когда в Переделкино построили "Переделкино ближнее", возникла серьезная конкуренция квартирам в старых домах».

По данным аналитиков сайтов-классифайдов, самые низкие средние ставки аренды сегодня зафиксированы все-таки не в Новой Москве. Минимальной ставка аренды типовой 1-комнатной квартиры, как подсчитали в ЦИАН, оказалась в районе Силино (ЗелАО) — порядка 18095 рублей в месяц. Второе место заняла Некрасовка (18830 рублей в месяц), на третьем — поселок Восточный (20475 рублей в месяц).

Менее 25000 рублей в месяц составляет средняя ставка аренды типовой 1-комнатной квартиры и во Внуково, Ново-Переделкино, Косино-Ухтомский, посёлок Северный, Южное Бутово, Восточное Бирюлево и Солнцево.

Среди районов, расположенных внутри МКАД, самые низкие ставки сохраняются в Гольянове и Северном Измайлове — 27,8 и 28 тысяч рублей соответственно.

По округам дешевле всего средние ставки аренды жилья в ЮВАО (28,2 тысячи рублей за однокомнатную квартиру), ВАО (28,8 тысячи рублей в месяц за «однушку»), а также ЮАО, САО и ЮЗАО (от 29 до 30 тысяч рублей в месяц за аренду однокомнатной квартиры).

Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8 (967) 194-99-25.