Доля однокомнатных квартир и квартир-студий на московском рынке недвижимости оказывается в области повышенного спроса

09 марта 2016

Спрос разворачивается в сторону однокомнатных квартир и студий, и застройщики, предугадав тренд, выводят на рынок проекты с преобладанием мини-форматов не только в сегментах «эконом» и «комфорт», но и в премиальном секторе.

Эксперты отмечают, что за 2015 год число новостроек, включающих мини-форматы, выросло в семь раз. Студии стали в январе драйвером спроса за счёт понижения цены лота: если средняя стоимость двухкомнатной квартиры, по сравнению с декабрем 2015-го, возросла на 5,6%, а трёхкомнатной – почти на 10%, то студии подешевели на 1,6%.

На настоящий момент средняя цена лота в этом сегменте составляет около 4,5 млн рублей. Продавцы к тому же соглашаются нередко понизить цену, поэтому в наиболее дешевых локациях – в основном на юго-востоке и северо-западе Москвы – достойную студию эконом-класса можно приобрести и за 4 млн рублей.

В ближайшем Подмосковье также наблюдается похожая картина. Эксперты наблюдали, что в начале 2015 года доля студий на первичном рынке не дотягивала до 10%, а сейчас она достигла уже 15%. Падение спроса на большие площади наталкивает застройщиков на то, чтобы изменять формат проектов на завершающей стадии строительства.

Волна спроса на первичном рынке Москвы на студии появилась на рубеже 2008-2009 годов, как антикризисное предложение. Хотя тогда повышенный спрос этому формату обеспечили не нуждающиеся в жилье, а инвесторы: москвичи стали скупать дешевые мини-форматы для последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Затем студии стали стремительно дорожать и исчезать с рынка, а быстрое восстановление финансовой системы после кризиса и вовсе снизило до минимума этот спрос. На то время доступная и относительно недорогая (особенно в валютном исчислении) ипотека переориентировала покупателей на большие форматы.

Уже с конца 2013 года в новых проектах вновь отмечается рост доли квартир и апартаментов площадью 30-70 кв. м. В 2014 году лидером спроса в сегментах «эконом» и «комфорт» были двухкомнатные квартиры. В 2015-м на рынке уже доминировали однокомнатные квартиры и студии, к концу года их доля в общем объёме спроса, по одним данным возросла до 46%, а по другим данным - 52-55%.

В конце прошлого года на первичном рынке Москвы были представлены пятнадцать проектов, в которых можно было приобрести студию класса «эконом» или «комфорт», а в конце 2014-го таких проектов насчитывалось всего два. В результате, в общем объёме предложения нового жилья доля студий возросла более чем вдвое.

Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8 (967) 194-99-25.