О развитии строительной отрасли в обновлённых экономических условиях

31 января 2016

Прошедший год во многом стал переломным для строительной отрасли России: растущий объём предложения, падение платежеспособного спроса и снижение доли инвестиционных сделок определили развитие основных тенденций на рынке недвижимости.

Об изменении строительного сектора за минувший год и о том, как компания Rose Group адаптируется к новым условиям, спикеры компании рассказали в рамках пресс-конференции, которая состоялась 26 января в жилом комплексе комфорт-класса Микрогород «В лесу».

По словам экспертов сферы недвижимости, в новых экономических условиях наметилось развитие ряда новых тенденций. Наталья Саакянц, коммерческий директор Rose Group, в частности, отметила существенный рост объёма предложения в «старой» Москве, сконцентрированный в сегменте комфорт-класса. Также обнаруживается уменьшение средней площади квартир и, как следствие, увеличение спроса на малогабаритное жилье. Наблюдается снижение доли инвестиционных покупок, смещение спроса в пользу московских новостроек и рост популярности готового жилья на первичном рынке.

Аналитики Rose Group указывают на то, что предложение в московском регионе достигло максимальных значений на последние 25 лет, и в 2015 году составило более 100 тыс. квартир. При этом наибольший рост предложения был зафиксирован в «старой» Москве, что составило прирост 90% по сравнению с 2014 годом. В Подмосковье половина всего предложения сосредоточена в 10 километрах от МКАД, и около 65% всех проектов возводятся в сегменте комфорт-класса.

Аналитики также отметили увеличение доли компактных квартир: на первичном рынке жилья Новой Москвы и Московской области 49% всех квартир составляют 1-комнатные квартиры и студии.

Отмечается, что в 2015 году было зафиксировано снижение динамики увеличения средней стоимости квартир в московском регионе. На конец года рост средней стоимости квадратного метра в Московской области составил 2,5% по сравнению 6,5% в 2014 году. При этом в «старой» Москве этот показатель снизился практически вдвое и составил 6%, а в Новой Москве - 1,5%.

Представители компании отметили на пресс-конференции, что под влиянием макроэкономических факторов и изменений тенденций развития отрасли игроки рынка недвижимости выбрали для себя различные сценарии адаптации к кризису.

В проекте компании Rose Group Микрогороде «В лесу» была выработана стратегия вывода нового предложения, планомерной и обдуманной оптимизации затрат с сохранением заявленного уровня качества. Динамика роста цен была достаточно плавной и дифференцированной в зависимости от различных факторов, в том числе от сроков ввода корпусов, и средний уровень роста цен по всему комплексу составил 6%.

В рамках тенденции востребованности малогабаритных квартир в проекте была скорректирована доля квартир небольшой площади. Таким образом, в Микрогороде «В лесу» объём продаж однокомнатных квартир в 2015 году увеличился до 34% (в 2014 году этот показатель составил 25%) при этом наибольшим спросом (46%) пользуются 2-х комнатные квартиры. 62% покупателей в проекте составляют клиенты с детьми, инвестиционные покупки не превышают 7%, а доля сделок по рекомендации растёт и находится на уровне 29%. Доля ипотечных сделок в Микрогороде «В лесу» снизилась в прошлом году с 47% до 42%, из-за фактического отсутствия ипотечных сделок в первые месяцы 2015 года до введения программы субсидирования ипотеки.

Хотите продать проблемные доли в квартире? Тогда звоните нам: 8 (967) 194-99-25.