В Подмосковье в прошлом году возникли новые тенденции на рынке недвижимости

27 января 2016

Рынок новостроек Московской области в 2015 году пережил краткосрочную стагнацию – в январе–феврале, когда фактически прекратилась выдача жилищных кредитов. Но с запуском программы государственной поддержки ипотеки в марте, рынок получил шанс на выживание но в несколько других условиях.

В первые 6 месяцев 2015 года спрос на первичном рынке многоквартирного жилья Московской области по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в среднем снизился на 35%. За следующие полгода снижение к июлю–декабрю 2014-го составило 37%. Это с учётом продаж за финал 2014 года с ажиотажным спросом декабря.. Если не брать во внимание данные того декабря, то падение спроса во втором полугодии 2015 года в сравнении со вторым полугодием 2014 года составит около 25%.

В одних комплексах падение объёмов продаж достигало 70% и более, в других оно не превысило и 10%. В новой ситуации наиболее востребованными стали классические многоэтажные монолитно-кирпичные жилые комплексы на средней стадии строительства, расположенные в ближайших к Москве городах-спутниках.

В Подмосковье в 2015 году было наибольшее среди регионов России снижение объемов ввода жилой недвижимости: к осени 2015 года оно составило 27% по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года. В прошлом году были и серьёзные изменения в части сроков реализации проектов.

К концу прошлого года доля квартир-студий площадью до 30 квадратных метров на рынке новостроек приблизилась к 14%, доля лотов площадью менее 20 квадратных метров составила 8%. А в декабре 2014 года эти показатели составляли 10% и 5% соответственно, и застройщики продолжают выводить на рынок новые жилые комплексы. При этом на рынок выходят квартиры, которые входят во вторые и последующие очереди в уже реализуемых проектах, но в более мелкой «нарезке».

В 2015 году было устроено множество распродаж. Застройщики для увеличения спроса предлагали скидки, акции, специальные предложения. Откровенный демпинг был пресечён правительством Подмосковья призывом покупателям остерегаться дешёвых квартир.

Увеличение доли ипотечных сделок рынок новостроек произошло благодаря запуску программы государственной поддержки ипотеки. Около 75% совершённых в 2015 году покупок квартир в жилых комплексах Подмосковья были в ипотеке, и 97% «ипотечных» клиентов оформили кредиты в рамках банковских программ с субсидированной ставкой.

Наблюдается и медленное, но верное увеличение интереса к приобретению двух- и трехкомнатных квартир в Подмосковье. Выгода таких покупок жилья в том, что застройщики предлагают хорошие скидки на многокомнатные квартиры.

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Михаил Мень считает нынешний момент удачным для покупки жилья, о чём он сообщил в интервью телеканалу НТВ.

Министр сказал: «Я посоветовал бы именно сегодняшний момент рассматривать как интересный для принятия решения по улучшению своего жилья». Им было отмечено существенное снижение цен на недвижимость и обращено внимание на роль импортозамещения в данном процессе.

Михаил Мень пояснил: «В рублях снижение цен на недвижимость уже произошло довольно неплохое, в среднем по стране это 1,5 тыс. руб. за кв. метр, а есть регионы, где цена упала на 4–5 тыс. руб. за кв. метр.»

Мень отметил, что во-первых, государственная поддержка, безусловно, сработала, а во-вторых, строительная отрасль за последние несколько лет смогла на очень высокий процент импортозаместиться. «Если брать жильё эконом-класса, то, по разным экспертным оценкам, 85–90% строительных материалов производится на территории нашей страны», - сказал министр. Он заметил, что у снижения есть предел, в связи с чем стоит подумать о приобретении нового жилья.

Хотите продать проблемные доли в квартире? Тогда звоните нам: 8 (967) 194-99-25 .