Продажу доли в квартире постороннему лицу теперь можно осуществить только через нотариуса

12 января 2016

Нотариусам также законом доверены сделки с долями земельных участков, любой принадлежащей несовершеннолетним недвижимости и раздел имущества супругов. Всё это – в рамках федерального закона, подписанного Президентом России Владимиром Путиным 29 декабря, вступившим в силу в канун Нового года.

Гражданским кодексом РФ предусмотрена общая совместная и общая долевая собственность. В совместной собственности членов семьи чаще всего находятся объекты жилой недвижимости, и чтобы продать свою часть, родственникам сначала надо выделить её в виде доли, после чего предложить приобрести её другим совладельцам. В случае, если на официальное извещение в течение месяца не будет получен положительный ответ, доля может быть продана постороннему лицу.

Если установленная законом процедура извещения и приоритетного приобретения нарушена, то это является основанием для признания сделки недействительной, что причиняет ущерб как самим владельцам жилья, так и законопослушному приобретателю. Правда, механизм проверки соблюдения соответствующих требований (отправка и получение уведомления, его содержание и прочие) пока отсутствовало.

Для того, чтобы предупредить подобные конфликты, все сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу теперь подлежат нотариальному удостоверению. Таковое удостоверение может быть совершено не ранее, чем по истечении месяца со дня извещения продавцом остальных участников долевой собственности или при предоставлении им подтверждающих отказ приоритетных покупателей документов. Только нотариусы теперь должны удостоверять сделки, которые связаны с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления, опеки, а также с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему гражданину или признанному ограниченно дееспособным.

Нотариусы должны будут заверять соглашение о разделе общего имущества супругов, а также согласие супругов на сделки с имуществом, право на которое требует государственной регистрации (в первую очередь с недвижимостью). Такая процедура существовала ранее, но де-факто упразднилась с введением регистрации права собственности вместо сделки как таковой. Федеральная палата адвокатов обратила внимание на следующий факт: «При разделе общего имущества супругов (при разводе) зачастую соглашение о разделе имущества заключалось на кабальных для одной из сторон условиях. Данное обстоятельство вызвано финансовой зависимостью одной стороны от другой и оказываемым в связи с этим давлением. Отсутствием необходимости нотариально удостоверенного согласия супругов на сделки зачастую пользовались мошенники либо недобросовестные супруги, намеренно ущемлявшие права другого супруга. Теперь закон ликвидирует эти прорехи».

Законодатели почти в два раза снизили размер нотариального тарифа при совершении крупных сделок между супругами, родителями и детьми, а также бабушками, дедушками и внуками: при стоимости недвижимости свыше 10 млн рублей нотариусу нужно будет заплатить 23 тысячи рублей плюс 0,1 процента от стоимости имущества, превышающей 10 млн. Таким образом, продажа квартиры за 15 млн обойдется родственникам в 27 тысяч рублей, при этом размер сбора не может превышать 50 тысяч рублей.

Обращается внимание на то, что в тариф не входит плата за чаще всего навязываемые нотариусами так называемые работы правового и технического характера, в том числе подготовку договора, оформление сделки и так далее. Нередко стоимость этих услуг может в разы превышать размер официально установленного тарифа.

Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8 (967) 194-99-25 782-76-77.