О возможности оплаты средствами материнского капитала доли в квартире высказался Верховный суд РФ

09 декабря 2015

Речь идёт о случаях, когда семья уже обладает правом пользования данным жилым помещением. Пенсионный фонд не считает, что это возможно, суд первой инстанции с ним не согласен, апелляция – наоборот. Спор, который длился с осени 2014 года, разрешил Верховный суд РФ.

В сентябре 2014 года Мария Стрункова решила выкупить долю в родительской квартире в Великом Новгороде‚ где она проживала вместе со своими двумя детьми. Общая стоимость 219/389 доли в праве собственности ( а это были две комнаты в трёхкомнатной квартире)‚ на которую претендовала женщина с детьми‚ была определена сторонами в сумме 1 миллион рублей. Заключив договор купли-продажи со своим отцом‚ женщина предполагала часть средств – 570 591 руб. – выплатить из собственных накоплений‚ а ещё 429 408 руб. – за счёт материнского капитала. Когда же она обратилась в местное отделение Пенсионного фонда‚ то получила там отказ. Приобретение доли в праве собственности на квартиру не может расцениваться как улучшение жилищных условий‚ посчитали в Управлении ПФ РФ в городе Великий Новгород.

Стрункова стала оспаривать отказ в Новгородском райсуде. Судья Наталья Галкина сочла довод Пенсионного фонда неправомерным, на основании того, что Стрункова выполнила обязательное условие сделок, совершаемых с использованием материнского капитала – улучшила жилищные условия своей семьи.

В решении суда говорится о том, что доля в квартире и целая квартира должны рассматриваться как однородные объекты в том смысле, в каком их приобретение имеет целью улучшение жилищных условий. Действующим законодательством запрет на приобретение доли жилых помещений не установлен, равно как не установлено и каких-либо ограничений в выборе владельцем сертификата варианта улучшения жилищных условий.

При этом, в силу положений статьи 30 Жилищного Кодекса РФ права собственника жилого помещения не умаляются размером принадлежащей ему доли, и то, что родители заявительницы сохранили право пользования жилым помещением, по мнению Галкиной, препятствием к распоряжению средствами материнского капитала не является.

Апелляция с доводами суда первой инстанции не согласилась. Коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда посчитала, что улучшения жилищных условий после покупки двух комнат не произошло, так как до совершения сделки Стрункова с детьми были зарегистрированы в квартире её родителей, смена собственника данного жилого помещения не повлекла для заявительницы и её семьи ни изменения жилищных прав, ни улучшение жилищных условий - в удовлетворении исковых требований было отказано.

Стрункова 15 сентября текущего года обжаловала определение облсуда в Верховном суде РФ. Тройка судей пошла навстречу истцу и оставила в силе решение суда первой инстанции, обязав новгородское Управление ПФ РФ выделить средства на покупку жилья.

ВС РФ считает, что Стрункова и её дети после совершения сделки купли-продажи в полной мере приобрели правомочия собственника жилого помещения, а именно право владения, пользования и распоряжения жилым имуществом, тогда как ранее обладали лишь правом пользования. Договором определён порядок пользования общей квартирой, согласно которому женщине с детьми отходят две комнаты, родителям – одна.

ВС РФ указал на то, что вывод суда апелляционной инстанции о том, что приобретение истцом доли в праве собственности на квартиру не улучшило жилищных условий несовершеннолетних детей, поскольку данные граждане до приобретения доли в праве собственности проживали в спорном жилом помещении, пользовались им, а площадь, приходящаяся на каждого члена семьи истца не увеличилась, является ошибочным. Размер приобретённой доли является значительным, и в результате сделки Стрункова с детьми получают изолированные жилые помещения.

Суд напомнил, что закон о дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей, не запрещает направлять средства материнского капитала на приобретение жилья (или доли в нем), которым приобретатель уже имеет право пользоваться.

Хотите продать проблемные доли в квартире? Тогда звоните нам: 8 (967) 194-99-25 .