Московские риэлторы и застройщики на заявления Хуснуллина поделились своими наблюдениями по поводу развития рынка

21 октября 2015

Участниками рынка недвижимости были высказаны сомнения относительно заявлений главы столичного стройкомплекса о стагнации на рынке дорогого жилья в Москве.

По мнению заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, рынок жилья классов бизнес и элит замрёт в ближайшее время, а цены не будут расти. В эфире телеканала «Россия-24» Хуснуллин сказал о том, что жильё бизнес-класса «сейчас несколько притормозилось и, наверное, пока продаваться не будет, как и элитное жильё».

По его мнению, цены в этих сегментах ждёт стагнация, но резкого снижения не будет. Объяснил он это тем, что владельцы дорогих объектов не особенно торопятся их сейчас продавать, поскольку у них нет в этом острой необходимости. При этом заммэра заметил, что обычно, рано или поздно стоимость недвижимости в Москве возвращается к прежним ценам и даже превышает докризисные отметки.

Московские риелторы и девелоперы отчасти согласились с главой столичного стройкомплекса, но по поводу сегмента дорогих классов жилья они высказали более оптимистичный настрой.

По мнению управляющего партнера IntermarkSavills Дмитрия Халина действительно снижается деловая активность, сокращается общее количество покупателей, падает инвестиционный интерес к покупке недвижимости, но основная мотивация состоятельных клиентов — это покупка квартир для длительного проживания с семьей, а эта мотивация по-прежнему актуальна.

Халин не согласился с тем, что ситуация в сегментах жилой недвижимости бизнес- и премиум-класса столь уж негативна. При том, что такое жильё не играет доминирующей роли на первичном рынке, в последние три года их доля в общей структуре сделок по договорам долевого участия (ДДУ) стабильно занимает около 20%.

Также позитивно настроены и девелоперы, работающие в высоких сегментах, — сейчас к выходу на рынок готовится порядка десяти новых проектов премиум-класса и примерно такое же количество (только более крупных) бизнес-класса.

Дмитрий Халин считает преждевременными выводы о том, что в ближайшее время произойдет резкий спад спроса на указанную категорию недвижимости. По его мнению, даже потеряв определенную часть покупателей, которые лишились доходов из-за кризиса, рынок отнюдь не обрушится.

Коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов утверждает, что деньги на рынке недвижимости по-прежнему есть, а покупатели жилья бизнес-класса традиционно держат свои накопления в долларах. На сегодняшний день в этом сегменте сформировался отложенный покупательский спрос, активность которого напрямую зависит от курса доллара.

Отмечая безусловность того, что экономкласс — самый популярный сегмент в силу массовости и доступности предложения, Белоусов считает, что говорить об инвестиционной привлекательности и последующей ликвидности недвижимости экономкласса не приходится.

В тоже время интерес к недвижимости более высокого класса проявляют покупатели, которые располагают собственными средствами для покупки, здесь количество ипотечных контрактов совсем небольшое. Соответственно, именно сегмент классов бизнес и премиум обладает сегодня максимальной инвестиционной привлекательностью, и, не смотря на все аргументы против инвестиций в недвижимость, для многих это является единственным способом если не преумножения, то безопасного сохранения средств.

По мнению председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой полной стагнации рынка элитного жилья не произойдёт. Она отметила, что аудитория покупателя высокопремиальных объектов сужается, но одновременно в Москве уменьшается количество объектов. Обратив внимание на то, что на рынке de luxe сегодня практически осталось только два системных девелопера — компании Vesper и «AP-Девелопмент», Екатерина Румянцева уверена в том, что цены на такое жильё по-прежнему будут высокими. При этом покупатели с бюджетами в 30–50 тыс. долларов за 1 кв. м есть, хотя их уже и не так много.

Ею также было отмечено усиление конкуренции внутри самого рынка дорогого жилья — между премиальными классами и бизнес-классом хорошего качества.

Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8 (967) 194-99-25 782-76-77.