Доля квартир-студий в числе вводимой в Подмосковье недвижимости достигает неоправданно высокого уровня

22 сентября 2015

Эксперты стали отмечать тенденцию, которая может привести к некоторому застою продаж в сегменте жилой недвижимости Москвы и Московской области.

Речь идёт о том, что увеличение доли квартир-студий в составе строящихся в Московской области жилых комплексов может привести к переизбытку такого вида недвижимости на рынке в перспективе двух-трех лет. На сегодняшний день жильё малой площади пользуется наибольшим спросом у покупателей.

Квартиры-студии, имеющие метраж в пределах 30 квадратных метров, активно раскупались в конце 2014 года и, несмотря на уход с рынка инвесторов, пока остаются самым востребованным продуктом на областном рынке новостроек. Кризис привёл к тому, что у покупателей недвижимости нередко просто нет лишних денег, брать крупные суммы в долг многие боятся, поэтому большинство покупает то, что дешевле. Жильё приобретается при этом для личного проживания, с надеждой улучшить жилищные условия в будущем.

Застройщики, наблюдая специфику сегодняшнего спроса, начинают «нарезать» жилую площадь проектируемых  домов на небольшие лоты. В 2014-2015 годах в ряде проектов вторые и последующие очереди вышли в продажу в другой, более мелкой нарезке. Застройщики уменьшают площадь квартир для того, чтобы снизить полную стоимость покупки для потребителя. Характерно то, что аналогичная тенденция наблюдалась и во время прошлого кризиса.

Экспертами указывается на то, что на сегодняшний день доля квартир-студий площадью до 30 кв.м на рынке новостроек ближнего Подмосковья приближается к 9%, доля лотов площадью менее 20 кв.м составляет 4%. В июне этого года данные показатели составляли 7% и 3%, в декабре 2014 года — 10% и 5%, соответственно.

Обращается внимание на то, что в первой половине 2015 года основной спрос был сконцентрирован как раз в сегменте квартир малой площади, за счёт чего их доля в структуре предложения значительно снизилась. К концу летних месяцев застройщики, устроившие массовое изменение квартирографии в новых жилых комплексах, фактически догнали «докризисные» показатели по количеству небольших квартир.

Не смотря на то, что именно сейчас спрос на маленькие лоты в подмосковных проектах очень высок, смысла увеличивать их долю, по мнению аналитиков рынка недвижимости, нет. Основанием для такого вывода служит прогноз о том, что со временем — к 2017-2018 году, экономическая ситуация в стране, скорее всего, значительно улучшится. В результате потребителям будут нужны классические однокомнатные квартиры, «двушки» и так далее. В такой ситуации проекты, выводимые на рынок сегодня и достроенные как раз в этот период,  рискуют остаться незаселенными. Тот объём квартир-студий, который есть на рынке сейчас, будет вполне достаточным для удовлетворения скромного «кризисного» спроса.

Не упускается из виду то, что в то же время, квартиры-студий и однокомнатные квартиры могут быть в значительной мере представлены в проектах жилых комплексов, расположенных в традиционных и перспективных «арендных» локациях Подмосковья.

В частности для них вполне подойдёт район инновационного центра Сколково, куда планируется привлекать большое количество сотрудников, в том числе на временные контракты. И конечно же, шансы на высокую востребованность есть у «студийных» проектов, располагающихся в непосредственной близости от кампусов подмосковных вузов и филиалов московских образовательных учреждений, работающих на территории области.

Экспертами отмечается, что квартира-студия — это, безусловно, нужный формат жилья, но целевая аудитория у него ограниченная и в основном формируется людьми относительно молодыми и/или приезжими из других регионов страны. Если же учесть тот факт, что интенсивность внутренней миграции сейчас снижается, а демографические показатели явно не улучшаются, то рассчитывать долю такого жилья в новых проектах нужно очень осторожно.

Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8 (967) 194-99-25 782-76-77.