Ипотечным должникам возможно предложат возможность переселения в альтернативное жильё

30 ноября 2014

Людям, купившим в ипотеку квартиру и не сумевшим погасить кредит, новый законопроект, внесённый на рассмотрение в Госдуму, предлагает возможность получения альтернативной жилплощади для проживания. Законопроект на данную тему внесен в Государственную Думу. Документом вносятся поправки в Жилищный кодекс, по которым если человек не выполнил своих обязательств по ипотеке, а купленная квартира и одновременно единственное жильё в залоге у банка, и банк ее отчуждает в свою пользу, то такому "пострадавшему" должно быть предоставлено альтернативное муниципальное жилье по нормам социального найма.

В пояснительной записке к законопроекту говорится о том, что социальная функция государства состоит именно в том, чтобы обеспечить баланс интересов сторон: с одной стороны, нельзя сделать бездомными должников, с другой - кредиторы имеют право на возврат долга. Автором законопроекта, депутатом Иваном Никитчуком указывается на то, что президиум Высшего арбитражного суда оставил в силе решения нижестоящих судов. Эти суды по заявлению обанкротившегося индивидуального предпринимателя Г.А. Мокичевой из Казани запретили конкурсному управляющему передавать кредитору её единственное жилье - долю в квартире, находящуюся в залоге у банка.

Так же Никитчук указывает и на то, что существуют нормы жилищного права, и они гарантируют предоставление жилья меньшей площади, если человек полгода не оплачивает коммунальные услуги. В пояснительной записке указано, что на должников по ипотеке такой правовой подход реализации права на жилище до настоящего момента не распространялся. Экспертами предлагается внести в закон положения, по которым было бы предусмотрено таковое положение: если человек не может расплатиться за квартиру по кредиту, то квартира переходит к банку и банк её продаёт, часть денег направляет на погашение долга, на компенсацию понесённых расходов, а часть – на приобретение более скромной жилплощади человеку, оказавшемуся в итоге и без денег и без квартиры.

А ещё эксперты видят в качестве варианта решения данной проблемы такой механизм: если человек не может выплатить кредит, то надо отдать ему право выставить квартиру на продажу и поделить полученные деньги - отдать банку, что положено и часть средств оставить себе. Такая схема будет справедливой, так как люди часто не всю сумму занимают в банке, в жильё вкладываются и личные деньги.

Вы ищите срочный выкуп долей квартир? Обращайтесь к нам. Звоните по телефонам: 782-76-77, 787-75-07.