Верховный cуд запретил вселение в квартиры владельцев маленьких долей в общей собственности

31 октября 2014

Запрещено вселять в квартиру собственников, доля которых в общем жилом помещении слишком мала. Такое решение ВС РФ явилось следствием пересмотра одного «долевого» спора собственников маленькой квартиры. Важность данного решения Верховного суда заключается в том, что в наше время огромное число граждан владеет долями в квартирах. У одних это одна или несколько комнат, а у других доли настолько малы, что вселение в жилище обладателей кровных квадратных метров, если не сантиметров, представляется скорее абсурдным, нежели правомерным.

И, тем не менее, собственники «микроскопических» долей настойчиво требовали незамедлительного вселения на свою «законную территорию», что суды, следуя букве закона, повсеместно и осуществляли. Верховный суд Российской Федерации на основе пересмотра одного такого дела указал, в каких ситуациях собственников долей можно вселять в квартиры, а в каких - нет. Поводом для принятия этого решения стала спорная ситуация между дальними родственниками, проживающими в Московской области. Истица и ответчица владели долями в небольшой однокомнатной квартире, но у истицы была одна сороковая часть доли, а у ответчицы - одна вторая. Районный суд постановил вселить истицу в спорную квартиру, областная инстанция решение одобрила.

Верховный суд, в который обратилась ответчица, такое решение счел противозаконным, поскольку ответчица давно проживала в данной квартире, истица же зарегистрировалась в ней накануне подачи иска. В соответствии с 30-й статьёй Жилищного кодекса истица в качестве собственника «обладает правом владения, пользования и распоряжения помещением», но собственников в данном случае – четверо. Следовательно, 30-я статья ЖК здесь в одиночку неприменима. Верховный суд заявил о необходимости воспользоваться и 247 статьёй Гражданского кодекса, которая гласит, что распоряжаться долевым жильём можно лишь по согласованию собственников, а в случае отсутствия такового - идти в суд.

Мировой судья отказал истице и ее сыну в определении порядка пользования жильем, резонно заметив, что их доли так малы, что выделить им в пользование изолированную часть жилого помещения не представляется возможным. Однако районный суд этот отказ проигнорировал. Верховный суд подчеркнул - вынося решение в пользу собственницы с мизерной долей, местный суд не учел тот факт, что в перерасчете на квадратные метры ее часть жилой площади составляет 0,5 квадратных метра и выделить их в натуре просто невозможно. Верховный суд постановил: «Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли и соглашения собственников». ВС РФ постановил также, что представленные к рассмотрению обстоятельства дела, дают основания расценивать действия истицы-владелицы 0,5 кв. м., требующей вселения, как злоупотребление правом и отменил все предыдущие судебные решения.

Вы хотите  купить или продать недвижимость в Москве? Вам с удовольствием помогут риэлторы Группы Компаний «Правовая защита». Звоните! Наши телефоны: (495)691-38-72(495)691-38-72,8 (967) 194-99-258 (967) 194-99-25 , .

Ольга Мотева © МОО "Правовая защита"