Изъятие объектов недвижимости, как считают в Общественной палате, не должно нарушать права граждан

19 октября 2014

В Общественной палате считают, что объекты недвижимости в Москве, в случае их изъятия для массовой застройки, должны быть выкуплены по действительно рыночной стоимости и без ущемления прав граждан. Член Общественной палаты Олег Молчанов прокомментировал законопроект Минстроя, посвящённый данной теме. Министерство строительство и ЖКХ подготовленным законопроектом предлагает создать универсальный механизм для принудительного изъятия застроенных территорий, к которым относятся дома частного сектора, гаражи и дачи, для строительства жилых районов.

По законопроекту, землю можно будет изымать у частных собственников для массового жилищного строительства, а пока по закону принудительное изъятие земли путём выкупа возможно только для строительства дорог, оборонных объектов и объектов федерального и муниципального значения. Законодательством также предусмотрено то, каким образом изымаются земли, на которых расположены аварийные дома, и последующего расселения. В текущий момент застройщику приходится договариваться с каждым собственником отдельно.

Новыми же нормами предполагается, что будет установлена единая цена выкупа, которая будет утверждаться голосованием на общем собрании собственников. При этом каждый собственник получит голоса пропорционально площади своих участков - доле в общей площади, передаваемой инвестору территории. Установление цены достигается в том случае, если при кворуме размер этой цены получит не менее 75% голосов. Формируют кворум собственники, которые обладают совокупно не менее 80 процентами голосов. Член Общественной палаты обращает внимание на то, что в этом вопросе есть определённая трудность, когда к примеру в кооперативе существует сто гаражей. 99 владельцев гаражей хотят продать эту свою недвижимость по одной, рыночной цене, а один – «особо одарённый» - пытается воспользоваться ситуацией и получить себе не одну, а десять рыночных стоимостей.

Либо просто упирается и не желает продавать – «ничего не хочу, машины у меня нет, но я хожу в гараж по субботам отдыхать, люблю я свой гараж. «Конечно, это сдерживает развитие территорий, поэтому в этом законопроекте ничего плохого нет», - считает Молчанов. Член Общественной палаты указывает на важность того, чтобы выкуп объектов у людей производился по рыночной стоимости, благодаря чему человек без труда сможет купить себе на эти деньги парковочное или гаражное место в новом объекте.

Вы хотите  купить или продать недвижимость в Москве? Вам с удовольствием помогут риэлторы Группы Компаний «Правовая защита». Звоните! Наши телефоны: (495)691-38-72(495)691-38-72,8 (967) 194-99-258 (967) 194-99-25 , .

Ольга Мотева © МОО "Правовая защита"